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2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关 题库 (附答案) 单选题（共 30 题） 1、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地 查看，是房屋的（ ）状况查看。 A. 自然 B.实物 C.区位 D.物业管理 【答案】 C 2、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（ ）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增 【答案】 C 3、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。 A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场 【答案】 B 4、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（ ）。 A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日 【答案】 B 5、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅） 转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获 准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。 在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事 实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈 某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 【答案】 A 6、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年， 经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ） 年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 7、下列不属于散热器采暖的优点的是（ ）。 A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理 【答案】 D 8、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（ ）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 D 9、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（ ）个工作日内办结不动产 登记手续。 A.15 B.20 C.25 D.30 【答案】 D 10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（ ）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 【答案】 A 11、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。 A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 【答案】 C 12、2017 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，总价 50 万元，契税 税率为 1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（ ）元。 A.0 B.500 C.4500 D.5000 【答案】 D 13、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水 方式是（ ）。 A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式 【答案】 C 14、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人 员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（ ）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同 【答案】 A 15、赵某来到甲房地产经纪机构的