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一起来学习物权法2023 物权法第76条规定 物权法已经废止。 根据《》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制 定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业 主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者 其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建 筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且 人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的 事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数 四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分 面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物 权、合 同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。自 2023年 1 月 1 日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合 同法、 物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表 决】下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二) 制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四) 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施 的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建 筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营 活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项， 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的 业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专 有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表 决人数过半数的业主同意。 物权法修改过几次 自一九九三年就开始起草，历经多方征求意见，草案几经修改，由全 国人大常委会审议了七次，从而创下我国立法史上的纪录。二零零七年三 月十六日在十届全国人大五次会议上，经过七次审议后的物权法草案，在 广泛征求意见之后进行审议表决，终获通过。物权法是一部明确物的归属， 保护物权充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本 经济制度，关系人民群众切身利益的民事基本法律。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》（于2023年1月1 日失效） 第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经 济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和 引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主 体的平等法律地位和发展权利。 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任 何单位和个人不得侵犯。 第五条物权的种类和内容，由法律规定。 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登 记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害 公共利益和他人合法权益。 第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。