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2023 年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试 题库 单选题（共 40 题） 1、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（ ）。 A.林地的承包期是三十年至七十年 B.草地的承包期为三十年至六十年 C.耕地的承包期为三十年 D.特殊林木的林地承包期可长于七十年 【答案】 B 2、土地抵押权终止后，应当（ ）。 A.依照规定办理注销抵押手续 B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保 C.要提前清偿所担保的债权 D.要提前办理登记手续 【答案】 A 3、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登 记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权 转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是 （ ）。 A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成 的损失 【答案】 A 4、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产 队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定， 以下土地的所有权的归属认定正确的是（ ）。 A.所有这些土地都归沙河乡所有 B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有 C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有 D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有 【答案】 D 5、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（ ） 时发生转移。 A.二人口头意思表示一致 B.二人在合同上签字 C.在相关部门登记 D.交付钥匙 【答案】 C 6、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（ ）。 A.没收 B.征购 C.征收 D.征收、没收 【答案】 C 7、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（ ）时 期。 A.封建社会 B.奴隶社会 C.原始社会 D.半殖民地半封建社会 【答案】 A 8、（ ）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。 A.1982 年《宪法》 B.1988 年《宪法》修正案 C.1990 年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.1998 年《土地管理法》 【答案】 B 9、下列财产中，不能进行质押的是（ ）。 A.笔记本电脑 B.汽车 C.房屋 D.商标专用权 【答案】 C 10、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得 超过土地被征收前三年平均年产值的（ ）。 A.十倍 B.二十倍 C.三十倍 D.四十倍 【答案】 C 11、（ ）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。 A.1974 B.1973 C.1972 D.1971 【答案】 C 12、（ ）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。 A.物权 B.财产权 C.所有权 D.土地产权 【答案】 D 13、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（ ）。 A.权利取得的基本程序是依法审批 B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资 C.土地的用途是从事农业生产经营活动 D.权利主体是乡镇企业 【答案】 C 14、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。 （ ）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。 A.土地使用者 B.土地转让者 C.农村集体经济组织 D.国家 【答案】 D 15、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自 有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（