新城吾悦广场项目.docx

1 1 “新城吾悦广场”项目 前期物业管理招标公告 附件： 物业管理服务收费形式、标准及服务内容 一、物业管理服务收费形式包干制 二、物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 三、物业管理服务内容及标准 （一）公共性基本服务内容 1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准 房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴和乱悬挂现象。 屋面：无违反规划私搭乱建。 地面：平整、干净，无塌陷、污染。 门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面。 PAGE PAGE 10 2、设施设备管理服务内容及标准 序 设备设施 日常巡检内容与标准 维保工作内容与标准 号 系统 内容 标准 内容 标准 指示灯、各种仪 仪表、指示灯、 测试绝缘， 积 绝缘良好，开关、继 表 、 开 关 、 外 温度正常，接地 炭情况， 紧固 电器无积炭，桩头牢 1 供配电 观 、 桩 头 、 清 良好，桩头无松 洁 、 温 度 、 接 动，外观无损， 桩头， 清洁工 固， 电 压、 电流正 作， 电压、电 常，开关自如。 地 、 绝 缘 、 门 开 关 在 规 定 位 源 、 各 类 开 锁。 置。 关。 指示灯、按钮、 检查电梯运转正 电梯年检及限 运转平稳、安全，警 照 明 、 报 警 装 常，各指示灯、 速器检测。 铃及对讲、照明功能 置。 按 钮 及 照 明 情 正常。电梯准运证、 况、报警装置是 年检合格证、维修保 2 电梯 否正常、迫降功 养合同完备。选定专 能是否良好。 业公司进行维修，维 修人员持证上岗；安 消防泵 全 设 施 完 好 率 100％。 控制箱、开关、 接线牢固，无异 紧固桩头、叶 外观整 洁， 运转正指示灯、电机、 味 ， 各 类 指 示 轮， 根据情况 常，水压达到标准， 泵 、 水 压 、 管灯、仪表、水压 泵 、 水 压 、 管 灯、仪表、水压 清洗轴承， 加 无渗漏，每月起动一 道、仪表。 正常，无渗漏。 油， 更换易损 件 ， 清 洁 联动。 次。 控制箱、开关、 接线牢固，无异 紧固桩头、叶 外观整 洁， 运转正 指示灯、电机、 味 ， 各 类 指 示 轮， 根据情况 常，水压达到标准， 泵 、 水 压 、 管 灯、仪表、水压 清洗轴承， 加 无渗漏，每月起动一 道、仪表。 正常，无渗漏。 油， 更换易损件 ， 清 洁 联动 ， 管 道 换 水。 次。 风机、风叶、控 风机转动正常， 紧固桩头， 加 控制箱内外清洁，风 制 电 器 、 软 接 无异声，风叶固 注润滑油， 清 机运转正常，风量达 头 、 电 流 、 电 定良好，电器控 洁控制箱， 修 到要求风管无泄漏， 压。 制正常，软接无损。 补软接， 测试绝缘， 联动消 防模块。 无噪声。 控制箱、开关、 接线牢固，无异 紧固桩头、叶 外观整 洁， 运转正 指示灯、电机、 味 ， 各 类 指 示 轮， 根据情况 常，水压达到标准， 消防排烟 生活泵 泵 、 水 压 、 管灯、仪表、水压 泵 、 水 压 、 管 灯、仪表、水压 清洗轴承， 加 无渗漏。 道、仪表。 正常，无渗漏。 油， 更换易损 件，清洁。 灯具、罩壳、安 照明良好，无破 灯 具 、 蓄 电 电压、 电流符合要 疏散指示 装、清洁。 损，保持清洁。 池、充电器、 求， 充 电器工作正 灯 电压、电流、 常， 蓄 电池符合标 按钮。 准。 消火栓箱、水龙 消 火 栓 箱 体 完 阀门、供水。 阀门清洗、加油，供 8 消火栓 带 、 水 枪 、 阀 好，水龙带无霉 水正常。 门、清洁。 变。 控制箱、开关、 接线牢固，无异 清洁、检查电 无杂物，电机绝缘良 指示灯、电机、 味 ， 各 类 指 示 机绝缘、清洗 好，电缆无破损，泵 9 污水泵 泵 、 水 压 、 管 道、仪表、溢位 灯、仪表、水压 正常，无渗漏， 轴承、加油、 更换易损件、 运行正 常， 控制正 常。 漂球。 溢位开停正常。 电缆、控制系 统。 阀门、管道、溢 闸门、管道无渗 清洗水箱， 进 定期对二次供水蓄水 10 水箱 位 、 旁 通 、 箱 漏，溢位开关正 出水阀门。 池 设施设 备进行清 盖。 常，密封良好， 洁、消毒。水质符合 7 箱盖锈烂更新。标准，无二次污染，阀门开关自如。 箱盖锈烂更新。 标准，无二次污染， 阀门开关自如。 井盖、管道。 井盖无锈蚀、破损，管道畅通。 每月疏通一次 排污管道， 沉积池清污。 井盖外观良好，无破 损，沉积池无污物， 管道畅通。 有 无 开 裂 、 起壳 、 错 位 、 破损、明沟盖有无 缺少损坏