嘉实京东仓储基础设施REIT（508098.SH）投资价值分析报告：优质稀缺资产的价值实现通路-20230426-中信证券-37页.pdfVIP

优质稀缺资产的价值实现通路 嘉实京东仓储基础设施REIT （508098.SH）投资价值分析报告 ｜2023.4.26 中信证券研究部 核心观点 从发行认购、价格收益率表现、较同期股债市场的超额收益等多个角度看，京 东仓储 REIT 都受到了资本市场的较高认可度。我们认为，京东仓储 REIT 底 层资产本身质素较高，外部运营方专业化运营经验充足，我们看好其长期可分 配金额的实现能力兑现会带来的估值持续提升，我们也看好京东仓储 REIT 未 来作为承接京东集团更多优质物流仓储设施物业的资产上市平台的价值。 ▍稀缺的优质物流仓储REIT 产品。京东仓储REIT 是市场首支由民企原始权益人 陈聪 基础设施和现代服 发起的仓储物流 REIT 上市产品，管理团队具备丰富产业运营管理及投融资经 务产业首席分析师