商业综合体开发流程及规划要点说明.pdfVIP

- 商业综合体开发流程与规划要点 曾经有个不是很恰当但却很形象的比喻说：“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生〞， 商业地产的开发与住宅地产的开发其实有很大的区别，从规划到建筑设计、从招商到销售和运 营，商业地产的开发都比住宅地产复杂许多。 一、商业工程优化的开发流程 二、商业规划对设计过程的管控 三、商业规划要点 1、商业规划原则 交通优先： 1〕根据城市路网合理规划二级路网和建筑布局，将商业功能优化布局在交通最优位置； 2〕人车分流、外车人、下车上人即在地面以人，场地部只有人行，车流和货流全部从场地周边 进入建筑地下。 功能分区： 1〕按业态彼此之间的功能对应关系布置； 2〕根据租售比和财务要求布置和取舍各功能业态； 3〕遵循建筑设计的根本规律。 突出商业： 1〕商业在城市综合体中占据主导位置； 2〕在规划布局和城市形象中突出商业，表达可达性和可视性； 3〕订单式的地产开发，进展主力业态的预招商。 公共空间： 1〕室外：商业广场、集中绿地和景观水系； 2〕室：收放有度、错落有致、流畅通透。 2、商业规划要点 1〕功能布局 住宅、商业要动静分区： 住宅相对集中，形成社区并与商业进展别离； 持有商业要相对集中并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理