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消防维护保养方案 一、火灾自动报警系统 1、对报警控制主机进行自检测试，确认自检功能是否正常 2、火警测试：通过对探测器进行测试（或按下手动按钮），此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应接收到火警信号。 3、故障报警测试：拆下探测器、切断回路传输线路以及主备电源故障，控制主机应有故障显示，故障指示灯并正常显示。 4、消音测试：自动报警系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下消音键，响声停止，消音指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。 5、复位测试：在火警或故障报警状态下，按复位键，能消除火警或故障信息。 6、打印测试：对报警系统所发生的火警、故障及反馈信号进行打印。 7、校时检查：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时间。 8、联动测试：利用末端报警设备联动相关消防设备是否正常运行。 9、接地检查: 每年对报警主机及联动控制柜进行一次绝缘、接地检查。 10、检查报警主机及联动控制柜的主、备电源输入是否完好。 11、对各种报警装置进行抽检、抽检数量应为系统探测器总数的3%-5%。 二、消防广播、消防电话 1、检查音源、功放、分区选择器功能是否正常。 2、抽检分区播音测试，监听现场广播运行是否符合要求。 3、用插孔电话现场试打消防电话通话检查是否正常。 4、对各设备房分机电话进行通话检查是否正常。 5、模拟火灾状态下进行紧急广播。 三、消火栓灭火系统 1、对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合规范要求。 2、观察压力表指针读数是否符合规范要求。 3、检查消防设备、部件是否完好。 4、相关消防配电柜控制功能是否完好。 5、巡查主要控制阀是否渗漏。 6、测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。 7、消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。 8、每年对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。 9、检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。 四、自动喷淋灭火系统 1、检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观）以确保系统处于正常状态。 2、观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。 3、对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。 4、检查消防水池是否符合消防规范。 5、进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。 6、巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。 7、检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。 8、测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。 9、每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。 10、对所有减压阀进行检查。 五、防排烟系统 1、检测防排烟设备及防火阀的功能，启动设备使其运转，观察有无异常现象。 2、检查排烟口的开启状况及操作是否灵活。 3、检查排烟风机、加压风机及风阀的联动控制及控制信号反馈情况。 4、对排烟风机、加压风机的相关部件进行检查。 5、启动防排烟系统使之工作，测量其送风口、排烟口风量是否符合规范要求。 六、气体自动灭火系统 1、对系统各设备组件的外观、压力进行检查。 2、对系统进行模拟报警、点灯试验，检查系统联动是否正常。 3、对储气瓶称重系统或压力表进行检查是否符合规范。 七、防火卷帘门系统 1、巡查各卷帘门状态，手动开关是否完好，卷帘门下是否堆放杂物。 2、卷帘门控制器有无故障信号，联动控制有否故障报警。 3、检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定期加注润滑油。 4、手动测试卷帘门开启，关闭功能。 5、检查消防控制中心有否卷帘门自动关闭的信号反馈。 6、检查报警联动控制系统对卷帘门的控制功能是否正常。 八、灭火器： 抽查灭火器是否在有效期内、是否符合设置位置、设置是否稳固、铭牌是否完好、箱门开启应方便灵活； 九、防火门： 抽查防火是否完整好用、闭门器是否完好好用、自动关闭程度、开启方向正确、双扇门应按顺序自动关闭。 十、事故照明检查、安全疏散指示标志检查： 抽检设置是否符合规范、状态指示灯工作是否正常、指示疏散口，奔跑方向与箭头指示方向应一致、交流电源切断后，应顺利转入应急工作状态，工作时间30min、安装是否稳固、电源供应是否正常。 十一、厨房自动灭火系统检查及维护 季检 a、厨房氮气瓶检查是否有漏气现象，将现实的压力做好记录，若有存在漏气现象，做好相应补救措施，确保压力处于正常运行状态； b、对厨房储存瓶灭火剂检查是否气压正常，随时准备好补充气压，保证气量充足； c、对喷头进行检查，是否有存在损坏现象，若有存在损坏及时知会贵司