2022年物业管理师实务考试试题及答案 .pdfVIP

(一)人员工工资奖金及福利涉及 1、分管此项目副总经理工资 2、项目经理工资 3、项目员工年终绩效奖金 (二)补充养老金 (二)公共区域维修保养费用 (三)工程保修费用 (四)管理区域保洁材料费用 (五)管理区域装修垃圾清运费用 (六)公共秩序维护费用 (七)项目履约金 (八)公共部位公共设施公众责任保险费用 (九) 固定资产折旧费 (十)对社会爱心捐赠 问题 1、该项目可以由何种资质物业公司承办。 (2 分) 2、依照该投标物业公司管理物业面积可知该公司资质级别。 (3 分) 3 、以上费用哪些不能计入物业管理支出费用(10 分) 4、设营业税及附加 5.5%，项目成本利润率 8%，问： 1.利润2.税金， 3.物业服务 费总额， 4.物业费单价，列出公式并计算。 (10 分) 摹仿一 1.一级资质物业管理公司注册资本应为人民币 ( )万元 以上。 A.50 B.300(((( C.500 D.1000 2.新设立物业管理公司应当自领取营业执照之日起 ( )日内，向工商注册所在 地直辖市、设区市人民政府房地产主管部门申请资质。 A.30 B. 45 C. 60 D. 90 3. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型物业，管理总面积达 120 万平方米，从 管理类型和面积上看，该公司符合申报 ( )资质条件。 A. 一级 B. 二级 C. 三级(((( D. 三级暂定 4. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标告知书发出之日 起 ( )日内，按照招标文献和中标人投标文献订立书面前期物业服务合同。 A. 7 B. 15 C. 30 D. 45 5. 在前期物业管理招标投标中， 评标委员会依照评标成果向招标人推荐不超过 3 名有排序合格中标候选人。招标人 ( )。 A. 可任选其中一种作为中标人 B. 应以报价最低为中标人(((( C. 应报请房地产行政主管部门拟定中标人 D. 应按照中标候选人排序拟定中标人 答案： 1.C 2.A 3.C 4.C 5.D 全真摹仿二 1. 物业管理投标过程涉及：①准备投标文献，②获取招标信息，③登记并获得 招标文献，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文献，⑥订立物业服务合同 (或者前期物业服务合同)。对的投标步 骤是 ( )。 A. ③－②－①－④－⑤－⑥ B. ③－②－①－⑤－④－⑥ C. ②－③－①－④－⑤－⑥(((( D. ②－③－①－⑤－④－⑥ 2. 物业服务合同由 ( )与业主大会选聘物业管理公司订立。 A. 各业主分别 B. 业主大会 C. 业主委员会代表业主 D. 物业建设单位 3. 业主暂时公约由 ( )制定。 A. 建设单位 B. 购房人(((( C. 物业管理公司 D. 房地产行政主管部门 4. 物业管理初期介入是建设单位引入 ( )。 A. 设计工作 B. 工程监理工作 C. 开辟建设工作 D. 物业管理征询活动 5. 前期物业管理是指从前期物业服务合同订立之日起至 ( )之日止物业管理活 动。 A. 初次业主大会会议召开 B. 业主大会成立 C. 50%业主入住(((( D. 物业服务合同生效 答案： 1.D 2.C 3.A 4.D 5.D 物业管理师《管理实务》全真摹仿三 1. 业主大会选聘了新物业管理公司，原物业管理公司应向 ( )交尚关于物业管 理资料和物业管理用房等。 A. 建设单位 B. 业主委员会 C. 政府主管部门 D. 新物业管理公司 2. 因住宅室内装饰装修活动导致相邻住宅管道阻塞、渗漏水、停水停电、物品 毁坏等， ( )应当负责修复和补偿。 A. 装修人 B. 装修公司 C. 装修施工人员 D. 物业管理公司 3. 在购房合同商定期限内，业主未办理入住及其相应手续， ( )。 A. 建设单位和物业管理公司将视业主入住不成立 B. 建设单位和物业管理公司将视业主入住成立(((( C. 业主未与建设单位联系并作有效声明，视同入住成立 D. 虽然业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立 4. 检查墙体装饰面与否空鼓最适合采用 ( )查验办法。 A. 测量 B. 敲击 C. 使用 D. 目测 5. 房屋主体按建造构造类型和材料划分类别，不涉及 ( )。 A. 砖构造 B. 木构造 C. 钢筋混凝土构造 D. 框架构造 答案： 1.B 2.A 3.C 4.B 5.D 摹仿四 1. 对于重点和重要设施设备维修，应当更加强调 ( )。