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消防维保技术方案 投标文件 项目编号： 项目名称：************************** 投标文件内容：技术部分 投标人：******************（盖章） 法定代表人或代理人：（签字或盖章） 日期：2017年**月**日 目录 第一章 消防系统维护保养方案 第二章 现场机构配置 第三章 服务质量保证措施 第四章 成品保护措施 第五章 人力资源保障及物资资源配置措施 第六章 安全及环境保护措施 第一章 消防系统维护保养方案 消防系统的正常运行需要消防维保的前提保障。我们公司遵循国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，制定了系统化、规范化、档案化的维保方案，以确保整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。 一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备都能被测试一遍，从而确保设备正常运行。 2、每季度进行全面检查，及时处理发现的问题。 3、每年我们会派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，以确保设备正常运行。 4、我们协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。 5、我们协助或完全负责同消防部门的业务，确保消防问题不会耽误其它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容如下： 1、消防维保共分以下系统： 1.1 火灾自动报警系统 1.2 自动喷淋灭火系统 1.3 消火栓系统 1.4 防排烟系统 1.5 防火卷帘 2、具体维保方案 2.1 火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常。 2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常。 3）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。 4）对经常误报警的设备或场所进行技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行。 此外，我们还会对火灾报警系统的功能和性能进行检查，以及联动控制器（盘）的电压和电流测量，确保符合规定指标。 1.检查观测联动控制器(盘)的各输出接点并进行电压测量，以确保动作可靠。 2.为了保证火灾报警系统的正常运行并及时修复设备故障，备有一定数量的备品备件是必要的。根据具体情况，维修人员提出备件数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1%估计，并在用户原有备件的基础上进行补充。 3.需要维护保养的单位包括火灾报警、控制器基本功能、联动控制器基本功能等。具体检查内容包括火灾记忆功能、报警记忆功能、主备电源转换功能、自动打印功能、各类指示灯及显示功能等。 4.自动喷水灭火系统的维护计划包括控制柜(箱)面板标志符合要求、一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况等。每月需要测试一次消防控制柜启.停水泵.检查反馈信号是否正确。 5.自动喷淋灭火系统的检查报告需要包括阀前Mpa、系统管网压力情况、阀后Mpa、水力警铃动作情况等检查内容，并在每月按总量的100%测试一遍。同时需要检查运行信号、反馈信号正常无误。 阀门、水管、灭火器、消火栓、系统、喷淋泵等消防设施的维护保养非常重要。在进行维护保养时，需要注意以下几点： 1.检查压力开关的动作情况，确保其正常运转，避免发生漏水现象。同时，需要加油清洁，以保持设备的良好状态。 2.检查控制箱的启停情况，确保其正常运转。同时，需要检查消控中心的启停情况，以确保设备的稳定性。 3.检查报警阀压力开关的联动情况，确保其正常运转。同时，需要检查主备切换情况和水末端放水信号输出情况，以确保设备的安全性。 4.检查流指示器和手动、自动启泵情况，确保设备的正常运转。同时，需要检查信号阀的启闭情况，以确保设备的稳定性。 5.检查稳压稳压泵的运行情况，确保设备的正常运转。同时，需要检查主备泵的切换情况和接合闸阀的启闭情况，以确保设备的稳定性。 6.检查末端放水装置、水流指示器、压力系统开关、水力警铃、喷淋泵的动作情况，确保设备的正常运转。同时，需要检查消控中心的启停情况和显示信号情况，以确保设备的稳定性。 在进行检查时，需要注意以下几点： 1.检查人需要在检查结果正常的情况下打“√”，在检查结果异常的情况下打“×”。 2.检查人需要在检查日期栏填写年月日。 3.物业负责人需要在意见栏填写自己的意见。 在维护保养过程中，需要按照以下步骤进行： 1.检查控制柜面板的标志符合要求，指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好。 2.检查一、二次控制回路电器设备