物业交付与业主收楼工作流程(技术部).docxVIP

施工技术文件 施工技术文件 PAGE PAGE 2 / 10 物业交付与业主收楼工作流程 物业交付与业主收楼工作流程 一、入住的前提条件 (一)物业服务企业的接管验收已经完成 (二)已同开发商(甲方 )签定了《物业服务合同》(三)物业已达到入住条件 .物业区域实现通路、通水、通电、通气、通邮、排水、排污、通讯联络等基本使用功能， 可以满足日常生活及工作需要; .消防设施验收合格; .配套设施已基本齐备、建成并投入使用; .管理处有固定的办公场地并开始办公。二、入住前业务工作准备 (一)根据政府《房屋面积测绘结算表》编制、统计每位客户应缴纳的物业服务费和其他代收代缴费用; (二)按规定建立专项维修资金专用账户; (三)完成相关文件如入伙工作技术指导文件、收楼须知、房屋验收单、业主临时规约、住户手册、装修责任书、安全防火责任书、住户登记表等的编写、印制、装订工作; (四)各类文件资料分类袋装，连同准备交接的配套物品如钥匙、卡等按户袋装; (五)再次检查公共区域及设施、设备运行情况; (六)再次检查客户的房屋内部保洁情况; (七)有计划地组织各级人员进行入住业务培训; (八)入住现场物资配备及场景布置(办公物品、绿色植物的摆放;接待人员的位置;入口、出口及行走路线等)，确定应急机制。 三、发出《入住通知书》 物业服务企业在“入住工作”准备就绪后，应及时向业主发出《入住通知书》、《入