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武昌中北路附近写字楼调研报告 目录 第一部分 写字楼调研概况 一、调研部门 二、调研目的 三、调研时间 四、调研对象 五、调研方法 第二部分调研信息汇总分析 武昌中北路附近写字楼整体市场分析 二、写字楼具体信息分析 1、写字楼 的周边配套设施分析 2、写字楼入住企业情况分析 3、入住率概况 4、价格分析 5、内部配套情况 一、调研部门：策划部 二、调研目的： 1、通过对中北路附近几家代表性甲级5A写字楼的调研，客观的了解目前武昌地区写字楼的市场概况、市场前景以及竞争态势。 2、通过调研数据分析，总结湖北省科技创业大厦在前期销售环节的销售策略、广告策略、活动方案等，并通过对比分析，详实客观的了解科创大厦相对于其他写字楼的优略态势，及时调整销售工作中的各项策略。 三、调研时间 2014年3月4——5日（其中4日为现场楼盘踩盘，5日为网络数据整理） 四、调研对象： 武昌中北路附近写字楼（具体做了以下写字楼的踩盘） 1、保利文化广场 2、德成中心 3、菩提金国际金融中心 4、万达武汉中央文化区 5、1818中心 五、调研方式：现场踩盘、网络数据整理 第二部分 调研信息汇总分析 武昌中北路附近写字楼整体市场分析 市场概述： 优质写字楼主要集中在中南路、中北路沿线 ，南起武珞路，北至洪山广场。武昌核心区位，交通便利，商业、商务配套齐全；紧邻省政府所在地，沐浴武大、华师等高校浓厚的学术文化氛围；东看东湖，西眺沙湖，昭示性较好。区域优质写字楼存量为整体市场存量的38%，其中甲级5A写字楼存量占整体甲级写字楼存量的35%。 该版块写字楼平均建筑面积15万㎡左右，售价在20000元/㎡左右。 该版块大多为甲级5A高档写字楼，定位多在于总部办公，入住的多为大型企业。大致可分为纯商业写字楼或商业、购物、休闲综合性写字楼或银行式写字楼。 写字楼的经营方式：该版块写字楼基本都是可租可售型，但开发商90%倾向于销售，少量用于出租。销售方式上也多倾向与整层或半层销售。 二、写字楼具体信息分析 武汉保利广场 （1栋） 地址 武昌区中南路99号（洪山广场西侧） 地理区位及交通 东靠中南路，北临民主路，依托水果湖政务圈，中南商圈和东湖生态圈。地铁二号线及4号线交汇处。 项目定位 甲级 5A 。 集购物、餐饮、休闲、酒店、写字楼于一体的城市综合体 写字楼基本概况 总建筑面积 142742㎡（总高度：211.8M）其中写字楼面积8万㎡，购物中心4万㎡ 建筑层数 +46层-4层 外立面 玻璃幕墙 单层户数 未分户 单层面积 主楼9-15F1800㎡，副楼500㎡，连廊16-20F3700㎡ 标准层高 4.1M（净高：2.7——2.8M） 户型面积 550㎡、1845㎡ 价格 28000元/㎡ 租价 低区10F——24F为130元/㎡/月；高区25F——46F为140元/㎡/月（注：3年不涨租） 物业管理费 28元/月/㎡ 商铺面积 B1至9层为高端购物中心，包括购物、餐饮、超市和商务中心等； 建筑配套情况 电梯数量及配置 6台（需刷卡） 空调系统 中央空调、新风系统（中央空调统一管理，单独使用280元/小时，新风系统24小时开放） 停车位及价格 1000元/月 其他 门禁 有门禁，进驻企业员工一人一卡，持卡乘坐电梯；来访客户需登记进入 入驻企业 金融机构、房地产公司、外资企业、国企等 德成中心 （1栋） 地址 武昌区中北路124号 地理区位及交通 项目定位 甲级 5A 。 写字楼基本概况 总建筑面积 43271㎡ 建筑层数 +29层-2层 外立面 石材玻璃幕墙 单层户数 7 单层面积 4-26层1124㎡、27-29层733㎡ 标准层高 1层9米、2-3层7.2米、4-21层5.1米、22-29层3.8米 户型面积 107㎡、124㎡、167㎡、212㎡ 价格 / 租价 / 物业管理费 / 商铺面积 6400/㎡ 建筑配套情况 电梯数量及配置 7台 空调系统 中央空调、新风系统 停车位及价格 300个，价格未知 其他 门禁 无 3月中下旬开盘 菩提金国际金融中心 （1栋） 地址 武昌中北路与徐东大街交汇处 地理区位及交通 项目定位 甲级5A，负一层与地铁出入口相连 写字楼基本概况 总建筑面积 131126㎡，写字楼可租售5万㎡ 建筑层数 1-7层商业、8-56层写字楼 外立面 8+12+8加厚LOW-E玻璃 单层户数 高区8户低区12户 单层面积 2100㎡ 标准层高 3.9m（净高：2.7m） 户型面积 145㎡、200㎡、320㎡ 价格 19000元/㎡ 租价 120——140元/月/平 物业管理费 23元/月/平 商铺面积 1-7层商业20-200/㎡ 建筑配套情况 电梯数量及配置 16部奥蒂斯品牌电梯，速度6M/S，