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二、工程准备阶段文件 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第1页。定义： ? 工程准备阶段文件是指建筑工程在立项、审批、征地、勘察、设计、招投标、开工及工程概预算等工程准备阶段形成的资料，由建设单位提供。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第2页。 项目建议书与可行性研究报告的区别 编制的时间、内容的详细程度 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第3页。 项目评估报告 ?项目评估工作可以在可行性研究的同时就进行调查研究（项目跟踪），在拿到可行性研究报告后，提出评估意见。项目评估工作由专门的、有资信的投资咨询机构独立完成。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第4页。建设用地预审 建设用地预审是指建设单位为取得建设项目用地，向当地的国土资源部门提出的用地情况的报告，以供相关部门审核是否准予用地。 建设用地预审是取得土地使用证的必备条件。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第5页。建设工程规划许可证的作用： 1、《建设工程规划许可证》是建设?工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。 2、《建设工程规划许可证》确认有?关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第6页。 设计阶段根据设计的深度不同可分为不同的过程： 1）初步设计阶段 2）扩大初步设计阶段 3）施工图设计阶段 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第7页。初步设计图纸对细节要求不是很高，但?是要表达清楚工程项目的范围、内容等，它相当于草图，一般在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。 扩大初步设计是指在初步设计基础上进?一步深入设计，但设计深度还未达到施工图的要求。小型工程一般不必经过这个阶段而可以直接进入施工图设计。 施工图设计图纸是指导现场施工的图纸?，对细节要求很高，需要对细节作详细表达。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第8页。设计文件的内容： ? 各个设计阶段的文件都应包括两个方面的内容 1）设计说明部分：总说明及建筑篇、结构篇、给水排水篇、电气篇、空调与通风篇、消防篇、人防篇、环境设计与保护篇、劳动安全篇等各专业篇章的说明； 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第9页。设计文件的内容： ? 2）设计图纸部分：总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构平面图、给排水系统图、电气管线布置图、人防设计图纸等。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第10页。建设工程招标，指招标人（或发包人） 将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的法律活动。 建设工程投标，指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第11页。招标按招标方式的不同可以分为公?开招标和邀请招标。 公开招标是指招标人以招标公告的?方式邀请不特定的法人或者其他组织投标； 邀请招标是指招标人以投标邀请书?的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第12页。投标文件的内容： 投标文件是指投标人在收到招标信息后，按照招标人的要求编制的，对招标文件作出响应的文件，又称作标书。 投标文件由投标函部分、商务部分和技术部分三部分组成。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第13页。工程项目施工投标程序 （1）获得招标信息、成立投标工作班子，决定是否投标。 （2）参加资格预审，递交资格预审材料。 （3）资格预审通过后，购买招标文件及有关技术资料。 （4）研究招标文件、参加标前会议、踏勘现场、并对有关文件内容提出质询。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第14页。工程项目施工投标程序 （5）决定投标报价策略。 （6）根据图纸，计算工程量，确定项目单价及总价。 （7）编制投标文件、封标、递交投标文件。 （8）参加开标会议。 （9）接收中标通知书后提交履约保证、与招标人签署合同协议书。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第15页。施工合同文件 招标人向中标人发出中标通知书后30天内，双方必须签订施工合同。 施工合同文件一般由三个部分组成：合同协议书、通用条款、专用条款。 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第16页。建设工程施工许可证的时效： ? 《中华人民共和国建筑法》第九条规定：“建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。” 工程准备阶段文件全文共19页，当前为第17页。建筑工程质量 保修书的最低保修期?限： 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一、地