《旅游策划——理论、案例与实践》旅游商业街区策划.pptxVIP

旅游策划理论、案例与实践;课程目录; 旅游商业街区策划;地方特色的商业街区更像一个小型的旅游目的地，一般要有特色商品购物区。游客到特色商业街区是旅游的一部分。 一个为游客服务的完善的特色商业街区需要将旅游的六要素体现出来，包括食、住、行、游、购、娱，也就是需要有特色餐饮、特色购物区、主题酒店、独特景观，以及匹配的娱乐项目等，可进入性强。 一些地区在新建、改建特色商业街的过程中，脱离旅游规律的现象比较多，有些只是冠以“旅游商业街”、“旅游购物街”的称号，而无法满足游客的各项需求。 ;第一节 旅游商业街区发展概况;一、旅游商业街区概念界定;二、国外旅游商业街区概况;;三、国内旅游商业街区概况;;;;;第二节 旅游商业街区的分类与特征;一、旅游商业街区的分类;;一般位于城市市区内，具有深厚的文化底蕴，往往是城市??脉的集中体现，文化氛围浓厚。 以观光与旅游购物休闲游客市场为主，尤其是外地游客市场；与都市现代商街比，城市文化街区具有浓郁的本土文化氛围，是游客进行体验消费的重要场所。 此类街区综合效益较高，旅游氛围更足，情景化与体验化趋势明显；在建设中会涉及到文化保护、挖掘展现与开发的协调。 ;成都-锦里;锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。;由现代时尚休闲的主流形式（酒吧、咖啡屋、夜店等）形成的休闲聚集结构，汇聚现代时尚元素，以城市中青年的白领阶层为主，夜间休闲市场居多； 依托和聚集是时尚休闲街区成功的关键因素，如国际时尚的异域文化氛围、传统复古街区的更新氛围、度假主题的风景区休闲氛围等。 ;上海新天地;文化创意街区是特色文化街区的一种，是文化创意产业与商业的结合体，可以将众多艺术感悟融入其中，能够让由高科技、新创意所生产的有形产品更加容易进入百姓生活，实现展示、推介、交易和传播功能，最终带给人们新的生活方式。 同时，文化创意街区强调街区内应拥有区域性的特色文化创意产品与服务，同时，文化创意的产权保护是此类旅游商业街区另一重要特点。 ;上海-田子坊;田子坊;田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片，“名、利” 兼得。;我国拥有众多各具特色的历史古街、古城、古镇，而古城古镇街区是营造旅游体验环境、发展旅游商业和展现本土古朴氛围的重要载体。 古城古镇街区是市井生活观光与体验相结合的一类特有的商业街区，此类街区的最大特点在于利用中国传统建筑的空间、布局，宅院、水系、景观、广场等建筑之间的错落关系形成和谐自然的人居休闲街区。 例如凤凰古城、平遥古城、阳朔的西街和丽江大研古镇等。 ;;旅游景区的出入口是游客的集中区域，是打造旅游商业街区的理想地段。结合旅游服务功能，集散型旅游商业街区一般以满足游客基本需求为主，同时包含餐饮、住宿、购物、休闲娱乐等业态。 此类街区不仅发挥旅游集散中心“散”的功能，还可以在此基础上通过调动旅游集散中心主体的积极性，发挥“集”的功能：主动开拓本地与外地市场，增加旅游目的地的旅游人数。 ;二、旅游商业街区的特点;三、旅游商业街区的业态;;第三节 旅游商业街区策划案例——宽窄巷子;;一、项目背景;概况： 规模： 占地面积108亩（66000平米），建筑面积44000（另说约70000）平米 （地上35000平米，地下停车场11000平米） 组成： 整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落而积173-1100方不等，主要集中在400-800方。 ;历史背景： 宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍。康熙五十七年（1718年），千余兵丁驻守成都修筑少城。风雨飘零，如今的少城只剩下宽窄巷子！ 宽窄巷子在历史的积淀中慢慢暴露出许多环境恶化的问题， 原有的生活设施已满足不了现代生活的需求。 宽窄巷子是成都历史文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井生活文化。 在2003年，成都市开始启动实施宽窄巷子的保护性改造，并于2008年对外开放， 成为成都的 “第一会客厅”。;?区位交通： ①位于成都一环内，拥有成熟的城市配套，享都市繁华； ②交通便利，干道纵横，与三条地铁线（1号，2号，4号规划）距离不足1公里;二、总体定位;三、分区策划;规划控制面积30万方，由宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行的城市老式街道及其之间的四合