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购房贷款六大注意事项 购房贷款六大注意事项： 一、申请贷款前先不要动用公积金。不然意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借钱最先一年内不要提早还款。依据相关规定，部分提早还款应在还贷满一年后提出。 三、还贷有困难要找寻身旁的银行。如工行的客户可向工行提出申请，经银行的检查真实，且未有拖欠行为，工行就会接受申请。 四、贷款后出租住宅勿忘见告义务。当您在贷款时期出租已经抵押的房子，一定将已抵押的事实书面见告承租人。 五、贷款还清后勿忘撤除抵押。当还清了所有贷款的本金和利息后，可前去房产所在区、县的房地产交易中心撤除抵押。 六、不要丢失借钱合同和借条。申请的按揭贷款，银行与您签署的借钱合同和借条都是重要的法律文件。 购房贷款的三种方式： 个人住宅拜托贷款全称是个人住宅担保拜托贷款，它是指住宅资本管理中心运用住宅公积金拜托商业性银行发放的个人住宅贷款。住宅公积金贷款是政策性的个人住宅贷款，一方面是它的利率低;另一方面主假如为中低收入的 公积金缴存员工供给这类贷款。可是因为住宅公积金贷款和 商业贷款的利息相差1%有余，因此不论是投资者仍是购房自 住的老百姓都比较倾向于选择住宅公积金贷款购置住宅。 个人住宅自营贷款是以银行信贷资本为向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住宅贷款，各银行的贷款名称也不同样，建设银行称为个人住宅贷款，工商银行和农业 银行称为个人住宅担保贷款。 个人住宅组合贷款指以住宅公积金存款和信贷资本为向同一借钱人发放的用于购置自用一般住宅的贷款，是个人住宅拜托贷款和自营贷款的组合。别的，还有住宅存储贷款和按揭贷款等。 付款的四种方式：一次性付款 是过去最为常有的付款方式，一般多用于那些廉价位小单元的楼盘销售。 利：一次性付款一般都能从销售商处获取房价款的 5% 左右的优惠，如是现房则能很快获取房子的产权，假如是期房则这类付款方式价钱最低。 弊：一次性付款需要筹集大笔资本，且损失此项资本的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。假如是期房的一次性付款，开发商有可能不如期交房，造成利息甚至所有房款损失，购房风险大。 分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款敦促开发商执行合同中的许诺。 弊：分期付款跟着付款限期的延伸，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。 按揭付款 即购房抵押贷款，是购房者以所购房子之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，此后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜伏需求快速转变为有效需求，因此成为促使房地产市场活跃的最有效手段。 利：能够筹集到所需资本，实现购房梦想，花明日的钱圆今日的梦。 弊：手续繁琐、限制许多。 公积金贷款 居民购房除了动用历年的存储，购房资本不足部分一般都第一申请个人住宅公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住宅按揭贷款解决，当前运用此种个人住宅公积金贷 款与银行个人住宅按揭贷款相联合的组合贷款已经是购房最广泛的贷款方式。因为它比较切合现实又较为合理，毕竟每户家庭能够计贷的个人住宅公积金额度不会好多，若所有 向银行贷款又会在利息上负担太重。 个人住宅公积金贷款属政策性的个人住宅贷款，拥有一 定的政策补助性质，只需个人所在单位成立过住宅公积金且 如期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的长处是利率 低。并且，贷款金额越大、限期越长，利差就越可观。