小区业主委员会议事规则(范本).docVIP

PAGE PAGE 1 业主代表大会议事规则 (讨论稿) 第一条　为维护全体业主、物业使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的生活环境，依据山东省《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》，结合本物业管理区域实际，制定本规则。 　　第二条 业主大会是本物业管理区域内的最高组织形式，在物业管理活动中代表和维护全体业主、物业使用人的合法权益。 业主大会由全体业主组成;业主代表大会由全体业主推选的代表组成。依据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定，结合小区实际，采用业主代表大会形式。 本业主代表大会依法作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 本物业管理区域内，多层住宅物业每单元推选一名代表，网点房推选代表 名，共产生 名代表。 第三条 业主代表大会分定期会议和临时会议。定期会议每年至少召开一次。有下列情况之一的，由业主委员会及时组织召开临时会议： 1、20%以上有投票权的业主代表提议的； 2、发生重大事故或者紧急事件需及时处理的； 第四条 业主代表大会会议采用集体讨论或书面征求意见的形式。会议表决采取无记名投票或举手表决的形式。 第五条 业主代表大会必须有已入住业主中持有百分之五十以上投票权的业主代表出席才能举行。 第六条 业主推选业主代表的投票权，依据业主拥有物业套数确定，一套物业一票；业主代表在业主代表大会会议上的投票权，为每个代表一票。业主代表应于参加会议3日前就业主代表大会拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。 第七条 业主代表应出席业主代表大会并投票或委托他人出席业主代表大会和投票。委托他人投票的，必须出具授权委托书，授权委托书必须有业主代表签字，否则该项委托无效。 第八条 业主代表大会会议召开前15日内应将会议地点、时间、内容、方式及有关事项予以公告，同时告知相关的小区管理委员会。 　　第九条 业主代表大会主要职责： 　　1、制定、修改管理规约和业主代表大会议事规则； 　　2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 　　3、选聘、解聘物业服务企业； 　　4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 6、改变和撤消业主委员会不适当的决定； 　　7、其他有关物业管理的重大事项。 第十条 对制定和修改管理规约、业主代表大会议事规则，选聘、解聘物业服务企业，专项维修资金的使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内所持投票权的业主代表2/3以上通过。 专项维修资金的使用每年一次向全体业主公开帐目。 专项维修资金不敷使用时，由业主代表大会决定续筹方案，报物业管理主管部门批准后实施，所筹的专项维修资金于5日内上交物业管理主管部门。 第十一条 对首次业主委员会的选举或业主委员会换届选举，制定、修改各项制度或其他事项，需与会所持投票权的业主代表1/2以上通过，并予以公告。 第十二条 业主代表大会会议应作书面记录并存档。 第十三条 业主代表大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主、物业使用人具有约束力。 业主代表大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。 第十四条 业主委员会是业主代表大会的执行机构，向业主代表大会负责并报告工作，接受业主代表大会的监督。业主委员会由3人组成。 第十五条 业主委员会自大会选举之日起成立，并在选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人、 委员2人，主任兼执行委员。 第十六条 业主委员会每个季度至少例会一次。经1/3以上委员提议或业主委员会主任认为有必要的，应及时召开业主委员会会议。 第十七条 业主委员会会议应当有过半数委员出席，做出决定必须经全体委员人数的半数以上同意，向全体业主、物业使用人公告。 业主委员会会议采用集体讨论的方式，会议表决采用无记名投票或举手表决的形式。 第十八条 业主委员会会议应当作书面记录，由出席会议的委员签字后存档。 第十九条 业主委员会在业主代表大会闭会期间负责本物管区域内的日常工作。委员会主要职责： 　　1、召集业主代表大会会议，报告物业管理的实施情况； 　　2、业主代表大会选聘、解聘物业服务企业后，代表业主与业主代表大会选聘的物业服务企业签订或解除物业服务合同； 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 　　4、监督管理规约和各项规章制度的实施； 　 5、配合物业服务企业落实各项管理措施，协助物业服务企业追缴欠费； 　　6、审核专项维修资金使用情况； 　　7、办理业主代表大会提出的建议，落实业主代表大会的各项决定； 　　8、对物业服务情况及规章的执行做好调研工作