物业管理法律法规.docVIP

PAGE PAGE 10 物业管理法律法规 主讲人: 崔太群 课程主题：树立物业管理法律意识 课程内容： 一、物业管理法律基础知识 二、物业管理实用法律法规 三、物业管理纠纷及解析 一、物业管理法律基础知识 （一）法的概述 1、法的定义与基本特征 狭义定义：法律是指全国人大及其常委会颁布的规范性立法文件。 广义定义：法律是指法律的整体，通常称为法，包含在以下的基本特征之中。 1、法的定义与基本特征 ① 由国家制定或认可的； ② 体现了国家的意志； ③ 以权利和义务为主要内容； ④ 国家强制力为后盾的； ⑤ 人们行为的特殊规范； 2、物业管理法的渊源 1）宪法：是根本大法，具有最高的法律地位和最高的法律效力。 时间：生效失效的时间及溯及力 法律效力—指法的适应范围 空间：地域范围 对人：不同的人，法律上的约束力不同 2）法律：是我国最高权力机关—全国人民代表大会及常务