物流地产升温背后的拓展之路——专访南开大学滨海开发研究院特约研究精品.pdfVIP

物流地产升温背后的拓展之路——专访南开大学滨海开发研 究院特约研究员徐保满 李冰漪 【期刊名称】《中国储运》 【年(卷),期】2015(000)009 【总页数】3 页(P52-54) 【作者】李冰漪 【作者单位】 【正文语种】中 文 特别策划|物流地产——驶入蓬勃发展快车道 在当前的各类产业地产中，物流地产开发炙手可热，很多金融巨头纷纷加强对这一 领域的投入。在火热的背后，我国物流地产目前总体状况如何？盈利情况又是怎样 呢？针对物流地产火爆引发的一系列问题，南开大学滨海开发研究院特约研究员， 房地产金融与法律研究中心主任，天津市房地产学会副会长徐保满对此进行了解答。 近几年，仓储物业的租金持续上涨，只上海一地，有分析认为 ，受电商快速发展等 因素影响 ，最近几年间上海仓储用地的投资价值已经超过了住宅、商铺和写字楼 ， 成为最赚钱的不动产投资资产。实际上，物流仓储物业租金上涨的背后，国内外金 融资本正在大规模流入这一领域，推动了仓储用地需求在短期内快速上升。 对此，南开大学滨海开发研究院特约研究员徐保满认为 ，目前我国物流地产需求旺 盛。近年来由于我国互联网的应用推动电商快速发展，对现代化的物流仓储地产需 求明显增加。据中国仓储协会估算，截至 2012 年年底，全国营业性通用仓库