修建性详细规划审查细则.docVIP

修建性详细规划审查细则 （1）规划布局、用地性质：用地范围内的建筑性质是否与我局给定的规划设计条件相吻合；核实用地坐标是否与土地证坐标一致，周围道路系统坐标是否与现状一致；原先规划好规划现状与新规划的CAD图应能拼接在一起. （2）规划指标体系：用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、交通出入口数量及方位、停车泊位等各项规划指标是否符合我局提出的规划设计条件。 （3）道路交通系统（含公共停车场）：审查规划确定的周围道路红线宽度定位，道路绿线宽度；自行车棚的位置，地下停车场位置、数量，出入口、大小；地面停车不得大于10%，停车率不得小于60%。不得利用退让道路红线的用地作为停车位。 （4）建筑要求 每一栋建筑都应标明层数，90㎡以下的户型比例不少于70%； CAD图中建筑的坐标位置应于蓝图中的位置一致；高层建筑楼长不得超过60米，多层不超过80米！ 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，90㎡以下的户型比例不少于100%；廉租住房单套的建筑面积控制在50平方米以内； 幼儿园生活用房不超过三层，小学教学楼不应超过四层；中学、中师、幼师教学楼不应超过五层。 （5）建筑间距控制 （建筑为南北向）附表1 ①、宅建筑侧向间距：高层之间为13米，多层之间6米，高层与多层之间为13米。 ②、住宅建筑正向间距：多层、低层之间不少于15米，在满足日照要求的前提下以南侧建筑建筑性质为标准留足间距。 ③、非住宅建筑间距按下列要求确定：（一）高层非住宅建筑：南北向平行布置间距应不小于南侧建筑高度的0.3倍，且应不小于18米；东西向平行布置间距应不小于较高建筑的0.3倍，且应不小于13米；　　（二）高层非住宅建筑与多层非住宅建筑平行布置间距应不小于13米；　　（三）多层非住宅建筑南北向平行布置时，其间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍，且应不小于10米；多层非住宅建筑东西向平行布置时，其间距应不小于较高建筑高度的0.6倍，且应不小于10米；　　（四）低层非住宅建筑与高、多、低层非住宅建筑平行布置时间距按消防规定控制，但最小值不宜小于6米；　　（五）其它形式布置的非住宅建筑间距，非住宅建筑的山墙间距按消防间距规定控制。 （6）建筑退让 （应满足附表2的要求）。 建筑后退道路距离是否符合规划条件要求（一般道路多层后退5米，高层后退10米）；建筑退让地界，侧向多层3米，高层6.5米，正向间距多层12米，高层15米;道路交叉口建筑应尽可能加大退让，建筑根据日照分析退让北侧地块极限影响线；学校教学楼距离住宅25米；建筑退让河道蓝线依据市政科河道蓝线有关要求执行。 沿建设用地边界和沿城市道路、河道、铁路两侧及电力线保护范围等边侧的民用建筑，其退让距离除必须符合日照间距、文物保护、风景旅游、市政管线、消防环保、抗震、防汛和交通安全等有关规定外，应同时符合本规定。 （7）日照分析 高层应做日照分析报告，新区满足大寒日2小时要求，老城区应满足大寒日1小时；多层新区日照间距为1：1.37，老城区1：1.2；学校、老年公寓满窗日照应满足冬至日2小时, 幼儿园生活用房应满足满窗日照应满足冬至日3小时。建筑对自身的遮挡也应满足日照要求。 （8）绿化系统：审查规划的绿化系统是否符合有关部门划定的绿线，河道蓝线，退让绿线、蓝线按照其专项规划要求。 （9）管线综合、市政公用设施、公共服务设施规划：根据居住区规范要求相应的建筑容量和人口容量，确定市政公用设施（公厕、变电站、换热站、燃气调压站、垃圾转运站、邮筒等）及公共服务设施（物管、中小学、托幼、农贸市场、文化站、社区用房）的位置，规模应在图纸中标明。中小学的位置应符合《中小学布点规划》。公厕、幼儿园、垃圾转运站、物管等位置一定要在图纸中标明。 每达到2778人的住宅区必须配备6班幼儿园（54人/千人）;每达到5400人的住宅区必须配备12班的小学（100人/千人）; 每达到10169人的住宅区必须配备12班以上的初中（59人/千人），教育配套设施可以异地建设，须缴付教育设施配套费。（淮政办2008（5）号） 审核地块及公共建筑均应设置信报投递箱。 （10）征求相关部门的意见：审查规划的内容是否符合电力高压线走廊、交通、环境保护水务、文物、国土资源、园林绿化等相关部门的意见，高层建筑应进行消防审核。 （11）编制成果：图纸盖章前检查分项图纸齐全：包括现状图、总平面图、位置图、高层日照分析报告、尺寸标注图。蓝图、CAD图、文本内容应一致。 （12）建筑层高 商业建筑层高5米以下，住宅建筑层高3米。 附表1建筑退让要求（单位：米） 建筑退让 道路 侧向地界 正向地界 建筑侧向间距 多层 高层 多层 5米 3米 12米 多层 6米 13米 高层 10米 6.5米 15米 高层 13米 13