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黔西房地产市场调查 一、 黔西目前房地产状况 黔西地产经过几年发展，形成自己特色，新的开发理念逐渐引入当地；产品设计成多样化，消费者接受程度较高。目前黔西地产处于开发的高温区和活跃期。由于政府规划能力不强，对土地监管力度不够，小综土地交易频繁；落后的老城区已经不适应现代城市的建设。而政府对老城的改造却力不从心；由于政策不明显，对开发商支持力度不够，老城改造缓慢不前。尽管县政府已经规划了县城发展的方向，但在具体运作和监管上执行力明显不足。目前县政府大楼正在黔西新的规划城区中建设，相关设施不全，道路建设滞后，导致新城区建设没有深层次的进展；但新区仍然是今后房地产开发的重点方向。 二、 房地产开发的特点 规模小 从目前调查统计的结果来看，除个别楼盘外，在黔西有地，无论大小都可以开发。 规划乱 这与政府规划能力和当地土地政策有关。这导致社区居住功能杂乱，居住品质不是太理想。 户型种类多样化 单一户型无法满足当地人群的需求，椐调查目前市场上的户型有复式、错层等。 开发逐渐集中 主要集中在黔西新城区。目前已开盘和即将开盘的多个楼盘几乎处在同一位置。 有折扣 折扣率在 9.7 折左右。 社区景观不重视 这可能与当地人的居住习惯有关，所以开发商对于社区景观的建设不够重视。 三、 黔西楼盘调查分析 （一）瑞丰名苑 （１）项目资料 １.项目位置 黑沙大道，新客运站旁。 2.开发商 毕节瑞丰房地产开发公