五图一书完整版.docxVIP

“五图”是现状图、用地规划图、道路管线工程规划图、环保环卫绿化规划图、近期建设规划图,“一书”是规划说明书。 城市规划中首先要编制城市总体规划，然后做控制性详细规划（控规），再做修建性详细规划。修规就是修建性详细规划。详规包括控规、修规。 控制性详细规划　　 控制性详细规划 regulatory plan 　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 　　控制性详细规划的主要任务是： 　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 　　控制性详细规划包括下列内容：　 ??? （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;　 ??? （2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）;　 　　（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;　 　　（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;　 　　（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。 ?修建性详细规划　　 ?修建性详细规划 site plan 　　以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订