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三种方法教你怎样计算商铺投资收益率 方法一：租金回报率分析法; 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优 地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本， 因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分 析。 方法二：租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/ （首期房款＋期房时间 内的按揭款） 优点：考虑了租金、价格和前期