物业工程部管理演示文稿.pptVIP

2、对设备运行状态进行控制 1、对冷冻机、水泵、变压器、锅炉等一备一用的设备要经常替换运行 2、冷冻机的启闭时间要随天气变化经常调整， 冷却水塔的启闭数量要随天气变化经常调整 3、不经常启动的设备也要每周启动一次 （如消防水泵、柴油发电机） 4、电梯系统、照明系统在人员较少的时间段 （如夜间可关闭一些） 本文档共51页；当前第31页；编辑于星期三\12点21分 3、对材料消耗进行控制 工程维修材料的消耗是较大的费用消耗，主要消耗在灯泡、 灯 管、开关、插座、电线、阀门上 1、凭维修单领取材料 2、更换的零件要拿回冲销 3、金额较大的配件要有经理签字 4、定期进行小修、加油减少零配件的损坏 本文档共51页；当前第32页；编辑于星期三\12点21分 4、工作人员的工作精神状态进行控制 1、我们讲的控制，是对工作人员在工作时间内精神状态进行控制，而不是全部时间 2、了解员工的技术水平，了解员工的协作意识、工作情绪，了解员工的近期 对管理者的看法，了解员工的需求等。 3、解决了解到的影响工作的问题 本文档共51页；当前第33页；编辑于星期三\12点21分 管理者的管理知识要求 1、什么是管理? 2、什么是管理者? 3、作为一个管理者应该干什么? 4、管理能力由哪些要素组成? 5、如何掌握管理要领