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2023年物业管理师考试题库带答案解析 预祝考试顺利！ 第1卷 一.综合考试题库(共20题) 1.[单选题]一套建筑面积(building area)l20m2、单价3000元／m2、总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。假设年折现率为8%。则该住房的实际总价为( )万元。A. 38.88B. 33.33C. 36D. 30.86 正确答案:B33.33 2.[单选题]《前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A. 15B. 30C. 45D. 60 正确答案:B30解析：B 3.[单选题]在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中教育经费应按工资总额的( )计算。A. 0.14B. 0.05C. 0.02D. 0.015 正确答案:D0.015 4.[单选题]对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益(overall interests)出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。A. 从实际出发(from actual conditions)，实事求是B. 现实性与前瞻性有机结合C. 少数服从多数(the minority is subordinate to the majo)D. 维护物业服务企业合法权益 正确答案:C少数服从多数 5.[单选题]某人如果现在将10000元存人银行，一年后可得到本利和(capital and interest)为10100元，这100元是10000元在一年中的( )。A. 时间价值B. 资金增值C. 利润D. 收益 正确答案:A时间价值 6.[单选题]社区文化的主体是( )。A. 社区业主B. 社区物业部门C. 社区成员D. 社区中介组织 正确答案:C社区成员 7.[多选题]土地的规划使用条件包括( )等。A. 容积率B. 覆盖率C. 用途D. 限高E. 面积 正确答案:ABCD容积率 覆盖率 用途 限高 8.[单选题]火灾自动报警控制器的主要技术指标(main technical specifications)不包括( )。A. 部分供电方式B. 事件记录C. C.使用环境D. D.巡检速度 正确答案:B事件记录 9.[单选题]在建筑物的分类中，建筑物按( )划分，可分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑。A. 用途B. 主要承重结构材料C. C.抗震设防D. 层数 正确答案:A用途 10.[单选题]物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是( )。A. 讨论确定投标项目管理总体思路B. 讨论确定物业管理费(property management fee)价位C. 准时递交标书D. 制定投标工作计划和进度安排 正确答案:D制定投标工作计划和进度安排解析：D 11.[多选题]从政府运作的过程和履行职能的方式来看，行政职能可以分为( )等。A. 计划职能B. 控制职能C. C.协调职能D. D.管理职能E. 指挥职能 正确答案:ABE计划职能 控制职能 指挥职能 12.[单选题]物业服务企业行政管理部门(administrative department)为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的( )费用。A. 期间B. 经营管理C. 间接D. 直接 正确答案:B经营管理解析：B 13.[单选题]生命周期成本(LCC，Life cycle cost)是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。它往往( )设备购置费用。A. 相等于B. 小于C. 稍大于D. 数倍于 正确答案:D数倍于 14.[多选题]按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为( )。A. 项目建设准备阶段B. 招投标阶段C. 施工阶段D. 竣工验收阶段E. 招租阶段 正确答案:ABCD项目建设准备阶段 招投标阶段 施工阶段 竣工验收阶段 15.[多选题]在选择新建项目位置时，要考虑( )，以避免或减少新建项目空置。A. 城市发展情况B. 城市总体规划的要求C. C.当前的基础设施状况D. 就业机会和物业需求的未来变化E. 当前不同类型物业的短缺情况 正确答案:BDE城市总体规划的要求 就业机会和物业需求的未来变化 当前不同类型物业