报批报建流程课件.pptxVIP

The Science of Living Gemdale Corporation 科学筑家 目 的 保证项目报批报建工作能及时地适应和配合项目的开发和经营 适用范围 适用于金地集团常州公司开发经营的房地产项目的报批报建工作 • 办理十二大政府部门的竣工验收(规划、环保、防雷、交通、 民防、消防、质检站、住宅局、水务、园林绿化、房地局、 公安) • 配合项目中心完成六大配套部门的工作(水、电、气、电话、 有线、宽带) 主要职责 二、项目中期 • 办理商品房建筑面积预测报告书 • 办理商品房预售许可证 • 办理商品房建筑面积实测报告书 Gemdale Corporation 主要职责 三、项目后期 • 办理商品房维修基金的缴纳手续 • 办理商品房住宅交付使用许可证 • 配合项目中心办理小业住入住手续 • 办理商品房初始权证(大产证) Gemdale Corporation 流程内容和时间节点 一、项目立项 1、项目报批报建根据新建项目计划，编制《项目建议书》， 报计委，并在15个工作日内取得《项目建议书》批复。 a. 需要市场部提供项目销售计划、建筑类型； b. 需要设计工程部提供根据规划指标总规划图及建筑类型 和总建筑面积； c. 以上资料需相关部门在签订土地合同后三天内提供。 Gemdale Corporation 流程内容和时间节点 二、项目用地手续的办理 a. 项目报批报建在接到《发展计划委员会立项批复》后，到 规划局市政科办理划定道路红线手续及到水务局办理河道蓝 线等。 b. 项目报批报建在拿到规划局划的红线后，联系测绘大队， 进行现场测量，并在10个工作日内取得测量结果。 c. 要求设计工程部及项目中心派人参与，从技术上、现场测 量给予支持。 从测量大队取得的定界报告后立即上传公司网站！ Gemdale Corporation 流程内容和时间节点 三、国有土地土地使用权证的办理 a. 需要设计工程部提供的用地规划方案图及规划设计要求 复函； b. 房地局测绘所测绘的地块勘测定界报告及地籍图； c. 区以上政府的土地批文； d. 国有土地使用权出让合同及附图； e. 以上资料需相关部门在签订国有土地使用权出让合同后7 天内提供。 f.办理国有土地使用权证(土地证)时限30个工作日 取得国有土地使用权证后立即上传公司网站，供单位领导 同事参阅！ Gemdale Corporation 流程内容和时间节点 四、 建委招投标办公室项目IC卡的办理(需要 10天工作日) a．财务部提供银行出具的项目资金落实证明； b．设计工程部提供的1：1000或1：2000的总平面图； c．行政部提供的公司营业执照、组织机构代码、法人代表 身份证复印件； d．《发展计划委员会立项批复》后两天内提供以上资料 在取得项目IC卡后应立即告诉项目中心并有公司妥善保管！ Gemdale Corporation 流程内容和时间节点 六、建设工程初步设计报建 项目报批报建在接到设计工程部确认的初步设计文本后， 按常州市建委初步设计方案报批要求，由建委组织规划局、 计委、住宅局、房地局、园林绿化、 消防局、民防办、交通 局、环保、市政、卫生防疫、水务局、自来水公司、煤气公 司、供电局、电信局等部门召开初步设计评审会。根据评审 会各部门批复意见，按常州市建委建筑扩初设计报批资料清 单，报建委并在25个工作日内领取《初步设计审查意见书》。 设计工程部提供的盖有设计院出图章的扩初设计方案文 本及涵盖设计内容的光盘一张。 Gemdale Corporation 流程内容和时间节点 七、施工图报建(建设工程规划许可证办理) 施工图需要向计委、住宅局、房地局、园林绿化、民防、 交通、环保、市政、卫生防疫、水务局、自来水公司、煤气 公司、供电局、电信局等部门征询并得到相应批复后报建区 规划局，并在30个工作日取得工程规划许可证。 取得建设工程规划许可证后立即上传公司网站，供单位领 导同事参阅！ Gemdale Corporation 流程内容和时间节点 八、建筑工程施工许可证办理 项目报批报建在接到成本管理部经过招投标后中标的施 工总包单位资料后，按常州市建委报批清单报建委，并在30 日内领取《建筑工程施工许可证》。 取得建筑工程施工许可证后立即上传公司网站，供单位领 导同事参阅！ Gemdale Corporation 流程内容和时间节点 十、商品房面积预测报告书 项目报批报建在接到设计工程部经设计院完成的施工图 后，根据房地局测绘中心要求办理商品房面积预测报告书， 由于常州房地部门的要求(多层封顶，高层3/2施工量) a、在报批后30个工作日出预测报告书， 并立即上传公司网 站相关项目栏内，供公司领导和同事参考！ b、设计工程部需提供的经设计院完成的