住宅项目工程质量通病防治措施及其售后维修维护管理方案计划.docxVIP

-! 住宅工程质量通病防治举措及售后维修维保方案 编制依据 1.1有关本招标文件的施工图纸 1.2《住宅工程质量通病控制标准》 1.3《建设工程质量管理条例》 1.4《房子建筑工程质量保修办法》 工程概略 本工程属于群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。由于每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，且技术素质参差不齐，加上施工过程中多工种立体交错作业，因而容易产生较多的质量通病，主要可用“渗、漏、壳、裂、堵”等几个字归纳，其主要表现为：屋面渗水、墙体渗水、外墙窗四周渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂痕、墙地面裂痕；下水管拥塞不畅等，这些问题的存在，不单严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来很多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。在当前竞争强烈的建筑业市场上，施工质量是公司翻开市场的金钥匙，是建筑施工公司的生命，我司上下对此均有清醒的认识。经过对过去工程的检查研究，我司对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常有质量通病进行原因剖析和提出预防举措。 详细住宅工程质量常有问题防治技术举措 -! 3.1针对现浇混凝土楼板不规则收缩裂痕、有渗水现象的防治措 施 （1）混凝土原材料上 严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检 验以及混凝土和易性的要求确定配合比，