深圳市人才安居集团有限公司建设开发咨询服务类造价限额标准指引（试行）.docxVIP

— PAGE 22 — 深圳市人才安居集团有限公司 建设开发咨询服务类造价限额标准指引（试行） 总则 为规范集团建设开发咨询服务类造价限额管理，合理确定集团建设相关咨询服务类价格水平，更好的指导成本管理工作，参考相关取费标准，结合市场情况制订本指引。 本指引适用于集团公司及所属企业投资建设开发的公共住房项目相关咨询服务类的造价限额参考标准。各项目应结合实际情况确定最高报价限价。 本指引所指的建设相关咨询服务类包括拆迁谈判阶段服务类、投资决策阶段服务类、建设阶段服务类及其他服务类。 拆迁谈判阶段服务类造价限额标准 拆迁谈判阶段服务类包括：意向征集、信息核查、实施方案编制、搬迁安置补偿方案编制、社会稳定性风险评估、意愿征集、拆迁谈判、专项法律服务、土地与建筑物测绘、地质灾害危险性评估、电气安全评估、消防安全评估、片区统筹规划研究、专项规划研究、概念建筑设计、产业专项研究及招商引资方案等。 意向征集 （一）意向征集是指棚改项目前期立项之前，对棚改政策宣传、收集棚改意向及补偿意向并登记记录作为棚改立项依据。 （二）工作内容包括：核查产权信息；收集业主是否同意本项目进行棚户区改造的意向；收集业主对于自身利益相关保障措施的诉求；记录业主对当前如何有效推进本项目棚户区改造工作的意见及建议；提供固定服务人员协助项目实施；收集并完成相关登记及记录工作；完成意向整理、信息反馈及统计工作等。 （三）意向征集造价限额标准见表1。 表1：意向征集工作计费限额标准 规模 计费单位 造价限额标准（元/户） 备注 小于200户 户 300 ①最低限额标准为人民币3万元（即项目户数太小按造价限额标准计算总价小于3万元的项目可以考虑按3万元包干）； ②最高限额标准为人民币20万元（项目户数较多按造价限额标准计算总价超过20万元的可以考虑按20万元包干）； ③可根据项目具体情况对单价进行调整，调整幅度建议在±10%，但总价最低和最高不变。 200-500户 户 250 500-1000户 户 180 1000-2000户 户 100 2000户以上 户 80 信息核查 （一）用于棚改项目前期，对土地信息、房产信息、权属信息进行调查，便于测算项目启动成本。 （二）工作内容包括：开展土地、建筑物信息核查并形成综合情况调查报告；对项目的房屋产权、被搬迁人权属情况进行信息核查，建立台账并形成综合情况调查报告；技术咨询等。 （三）限额标准：信息核查工作计费限额标准见表2。 表2：信息核查工作计费限额标准 规模 计费单位 造价限额标准（元/户） 备注 1000户以下 户 100 ①最低限额标准为人民币3万元（即项目户数太小按造价限额标准计算总价小于3万元的项目可以考虑按3万元包干）； ②最高限额标准为人民币20万元（项目户数较多按造价限额标准计算总价超过20万元的可以考虑按20万元包干）； ③可根据项目具体情况对单价进行调整，调整幅度建议在±20%，但总价最低和最高不变。 1000户以上 户 60 实施方案编制 （一）在棚改项目前期，从背景分析、市场分析、改造概念、业态规划、布局、项目运营、投资收益等角度分析项目实施方案。 （二）工作内容包括：通过调研编制项目实施方案方案，在方案中制定项目进度安排，明确项目指挥部及各成员单位的职责，铺排项目开展计划，确定项目工作组织与实施主体确认方式，制定政策保障机制，明确法律责任；协助甲方完成相关报审工作等。 （三）限额标准：实施方案编制计费限额标准见表3。 表3： 实施方案编制计费限额标准 规模 计费单位 造价限额标准（元/户） 备注 500户以下 户 200 ①最低限额标准为人民币8万元（即项目户数太小按造价限额标准计算总价小于8万元的项目可以考虑按8万元包干）； ②最高限额标准为人民币18万元（项目户数较多按造价限额标准计算总价超过18万元的可以考虑按18万元包干）； ③可根据项目具体情况对单价进行调整，调整幅度建议在±10%，但总价最低和最高不变。 500-1000户 户 180 1000户以上 户 150 搬迁安置补偿方案编制 （一）在棚改项目前期，依照相关法律法规及市场实际情况，编制针对性补偿方案。 （二）工作内容包括：通过调研编制搬迁安置补偿方案，在方案中应明确拆迁改造依据与原则，确定搬迁按照补偿与奖励标准，确定过渡期搬家费、过渡费标准，制定工作流程以及协助完成相关报审工作等。 （三）限额标准：最高10万元。所属企业已实施棚改项目且已制定过方案，在区里方案已经稳定的。应相应递减费用。 社会稳定性风险评估 （一）是指与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估