房地产价格影响因素实证研究—以昆明市为例.docxVIP

PAGE PAGE IV 房地产价格影响因素实证研究 ——以昆明市为例 摘要：我国房地产业的发展是从20世纪80年代中后期开始起步。自20世纪90年代初以海南为中心的“地产泡沫”破裂，中国房地产业进入发展的低谷。之后到目前的十几年，房地产业迅猛发展的势头备受世人瞩目。因此对城市住宅价格问题的研究引起了专家学者、企业、政府和媒体的高度重视。但在对我国城市住宅价格影响因素的研究中，大多是对全国或对个别发达城市的研究，而且基本上是研究城市经济基本面与城市房地产价格的关系以及对住宅价格变化影响程度有多大等问题，具体对像昆明这样的西部二线城市的研究还比较少。近几年，随着新昆明建设进入了“快车道”，逐渐向面向东南亚、南亚的区域性国际化城市发展，房地产市场也发展迅速，尤其在2006年以来，房价涨幅较大。在此背景下，论文运用计量经济学中的时间序列的回归分析方法对昆明市住宅市场价格的影响因素进行研究，就是一种很有益的探索。本研究的目的就是为了在发掘昆明市房地产价格影响因素的规律后，为昆明市稳定房价，促进房地产市场健康发展提出有价值的建议。 关键词：房地产；价格；影响因素；昆明 Abstract: Chinas real estate industry began to start from mid-late 1980s. Since 1990s, Hainan as center of pr