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页眉内容 专项法律服务方案 篇一：房地产建筑企业法专项法律服务方案 一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的 具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作 的法律文件，确定相应的服务内容： 1、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但 不限于： （1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖， 为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服 务； （2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查； （3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让 协议书等有关法律文件； （4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理 合同履行过程中其他非诉讼法律事务； 页眉内容 2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于： （1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审 查投标文件并为评标、决标提供法律意见； （2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合 同、委托勘察合同； （3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程 承包合同； （4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、 信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同； （5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合 同及对履约、反索赔资料的积累和保管； （6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处 理因工程质量引起的争议； （7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出 法律意见。 页眉内容 3、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不 限于： （1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让 a 、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项 法律咨询，提供全方位的法律意见。 b 、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权 （项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性 论证，策划和制定化解法律风险的相关方案； c 、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开 发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据， 进行法律交涉。 d 、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合 同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参 与谈判。 e 、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活 页眉内容 动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、 草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让 方案、办理转让手续； f 、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及 的法律事务； g 、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设 计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件； （2）商品房屋的预售、销售、租赁 a 、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈 判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书， 协助贵集团完善商品房屋预售、预租条件； b 、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律 师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书； c 、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容； d 、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售 页眉内容 合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、 《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核 准备案； e 、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法 律问题； f 、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续； g 、配合房屋竣工的验收工作； h 、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书； i 、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调 解决双边矛盾； j 、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件； k 、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见； （3）商品房屋的按揭 页眉内容 a 、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和 审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法 性； b 、协助对业主主体资格及资信进行审查； c 、将业