市场比较法与资本化率.pdf

市场比较法基本公式为： 比准价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产区位、权益、实体状况修正 系数 （ 2） 交易情况修正 进行交易情况修正，应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可比实例的成 交价格调整为正常价格。估价对象与3 个可比实例均为正在正常销售的项目，交易情况均正常，交易情况 修正系数均为100。 （ 3） 交易日期修正 进行交易日期修正，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为估价时点的价格。由于可比实例与估 价对象的交易日期相近，市场没有变化，故交易日期修正系数均为100。