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小产权房转让买卖合同 甲方（出售方）：???? ?? 统一社会信用代码：?? ???? 乙方（购买方）：??? ??? 身份证号码：???? ?? 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规之规定，双方在平等、自愿的原则下，就标的房屋及其附属设施之使用权转让达成如下合同。另双方一致同意，标的房屋具备物权登记条件后，双方另行办理产权变更登记事宜。 一、房屋情况 （一）权属与坐落 甲方同意将坐落在????的住房（占有土地性质为：农村集体所有土地；规划用途为：?????（非耕地）；房地产权已经取得物权登记，登记号为：???）；房屋结构为???，于???年???月竣工，建筑面积共??平方米，（含地下室???平方米、阁楼???平方米）出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。 （二）房屋权利状况特别承诺 1、出卖人对该标的房屋享有占有和使用权，足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用； 2、该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3、出卖人对标的房屋未抵押、未出租。 4、承诺待交易标的房屋具备物权初始登记条件后90日内办理相应的物权初始登记，并协助配合将其物权转移登记至乙方名下。 5、乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。乙方确定知晓本协议出售的房屋为小产权房，即非商品房，乙方了解国家对于小产权房的政策。 如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房屋，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(若该房屋有贷款，则含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照?%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍的赔偿金。 关于拆迁安置的特别说明 甲方出售的房屋以及房屋所占土地如根据国家发展需要进行拆迁，则该房屋以及房屋所在土地和地上附着物等所获得的赔偿款均由 方获得，另一方不得主张。若拆迁安置款项中有甲方的家属人口费等补偿的，该补偿均有 方获得，另一方不的主张。 二、计价方式、价款 出卖人与买受人按照下列第??种方式计算该房产价款： 按建筑面积计算，该房产单价为每平方米人民币? 元，总价款为人民币??元。 按面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币???元，总价款为人民币（大写）????（￥? ?元）。 （三）按? 计算，该房地产总价款为人民币（大写）??（￥??元）。 （四）按??计算，该房地产总价款为人民币（大写）??（￥??元）。 三、付款方式及期限 （一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（大写）（￥? 元），该定金于本合同签订时抵作与定金等金额的房屋价款。 （二）买受人采取下列第????种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在???年???月???日前支付该房屋全部价款。 2、分期付款。买受人应当在? ? 年? ?月???日前分???期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大写）????（￥???元），应当于??年??月??日前支付?????。 双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为????，开户银行为????，账号为?????。 四、房屋交付期限及交付条件 （一）甲方应于接收到第??期购房款后??日内，将房屋交付给乙方。 （二）甲方承诺所交付之房屋参照国家相关商品房交付的质量标准，并参照商品房交付条件承担相应的保修责任。如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 五、费用结算 双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。 六、违约责任 （一）违反合同约定的一方，应承担包括但不限于继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等违约责任。 （二）乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之五的违约金。 （三）任何一方逾期10日以上未履约的，视为违约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的20%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。 （四）被行政拆除的违约责任。如因行政部门的依法拆除原因导致房屋无法继续使用