房地产设计任务书.ppt

新乡城市资源丰厚，对外辐射能力强 新乡市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。 现辖12个县(市、区)，总面积8249平方公里，总人口591万人；市区建成区面积100平方公里，人口100万人。 自然资源丰富，区位条件优越，其中水泥石岩储量最丰。新乡市是中原地区重要的工业基地，目前已形成了化纤纺织、电子电器、轻工、机械、医药化工、能源建材等六大支柱行业和集生产、科研为一体的工业体系。 新乡交通区位优势突出。是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。郑新黄河公铁两用桥(三桥)公路部分已经通车。与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至新乡市区80公里。平原新区作为全省6大新区之一，是对接郑州、建设“复核”城市的桥头堡，目前已初具规模。 城市经济不断发展壮大，但城市第三产业发展缺乏活力，对办公的需求量有限 城镇居民收入与消费水平不断增加，恩格尔系数的逐渐走低说明城市居民生活水平质量逐渐提升，对中高物业的的消费逐渐增强 在城市化进程、经济发展的带动下，未来新乡住宅、商业、公寓等物业的开发市场前景较佳,但办公物业发展前景一般 城市住宅市场简述：高品质楼盘/小户型产品存在发展机遇 供应： 小高层、高层为主 供应产品结构合理，但小户型产品供应较少 供应产品以中低端项目为主，高品质项目较少 需求： 本地自住改善型刚性需求 近期受整体市场消费信心的影响，成交量出现一定的萎缩 小户型产品需求旺盛 价格： 目前全市均价在3700左右，价格还在小幅上涨阶段 项目所在区域为新乡高端住宅集中地，另有部分小户型和商业产品，办公产品较少 宝龙城市广场：综合体项目，目前在售一期住宅产品 靖业?公元国际：商业、办公、公寓产品 上海公馆：住宅代表，纯高层建筑，大户型 金谷时代广场：住宅、soho公寓，商业 华中首座：住宅产品性质，商住楼 翡翠城：新乡高档住宅代表之一 写字楼市场小结与启示 酒店公寓市场小结与启示 商业市场小结与启示 项目所在区域商业网点过剩，百货业市场相对饱和，同质化严重，市场竞争激烈。 项目区位佳，居民的衣食住行均可在周边快速解决，因此针对商业而言，打造特色商业街吸引新乡中高端人群至关重要，从自身资源来看，数码市场具有一定的发展空间；从项目所在区位及周边环境来看，借助水景资源打造特色休闲娱乐街具有一定优势。 项目所在位置地处新老城区交接，区位价值佳，交通便利、人流量大 紧邻人民公园，环境较佳，空气质量优越 地标性建筑，规模较大，业态齐全 整体规划依托体育场形成商务办公区、集中商业区，布局较为合理 体育大厦效果图：现代感、品质感、生态感、非常强烈 目前规划小结 新乡里程碑项目、可实现企业品牌 现代感、品质感、生态感强烈，竞争优势突出 商业办公用地，写字楼、酒店公寓、商业综合体项目，新乡首创，未来销售存在较大难度，资金占有周期长。 对于这样的项目，我们认为： 原则 尽量多做酒店公寓，少做写字楼（目前规划产品中写字楼体量偏大） 提高特色专业街规模，扩大项目影响力和对外辐射能力（目前规划产品中酒吧餐饮街1.5万平方米，建议扩大，可结合体育大厦裙楼设计） 建筑外观建议：利用独特的建筑形态，打造标志性建筑物，成为片区的形象标杆，形成良好的城市示范效应 独特的建筑风格+独特的空间形态+独特的生态景观内涵=新地标 立面建议 建筑风格的借鉴—金茂大厦（东方式方塔视觉意象，很中国，很世界） 金茂大厦以其独特的东方塔形建筑风格，当代建筑科技的完美融合。金茂大厦作为２０世纪中国高层建筑水平的代表作，它的标志性地位不仅仅是由于它的物化高度，更重要的是它具有一流的设计思想、高科技含量和文化品味。 金茂大厦的平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是１３个内分塔节，由下而上、四角内收。从平面正方形对角线上看，构成两个最佳的视角。金茂大厦上小下大，逐节加快，似摩天宝塔一尊，巍峨神奇，兼有保俶塔和大雁塔的视觉意象。 从正方形轴线上看，金茂大厦两边垂直，又似通天丰碑，顶天立地，兼有东岳秦王碑的永恒和乾陵无字碑的丰富。环顾仰望，金茂大厦似塔似碑，形体不断变化，母题不断重复。层层向上收的体形使得它充满中国古塔的神韵，但高科技的材料却使它随着昼夜更替，阴晴变化，远近高低视点的改变而或金或银，或蓝或灰，或隐或现 拥有东方美人般的细腻感。 也许正是这种纤致性，使得我们在接近它时从未感觉到压迫。 金茂的体量非常巨大，但并非大而无物，事实上，金茂大厦总在给予我们惊喜，我们可以看到九曲桥飞跨在中庭中，可以看到江南月洞门从后院深处走到前厅中庭，可以看到北方民居花格窗由百姓门面变成金拱顶饰；可以看到铜雕壁饰龙凤虎，演绎５０００年汉字进化。金