民法典普法讲座-物权编 PPT.pptx

民法典普法讲座 物权法篇 物权的设立 · 李生因不具有购房资格，与其朋友刘生商议，借用刘生的名义去买房，并将房 子登记在刘生名下，全部购房款以及按揭款都是由李生支付的。 案例一 ·房子到底是属于谁的? ·借名买房有什么风险呢? · 《民法典》209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生法律效力；未经依法登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。 ·由此可见，物权，是以登记发生法律效力，登记方才是不动产的所有人。 《民法典》规定 因债务被拍卖风险 被转让风险 借名买房法律风险 发生被夫妻财产分割风险 被抵押风险 物权的保护 案例二 ·李某因欠刘某200万元，双方签订了一份协议，协议约定，李某将登记在自己 名下的一处房子以物低债给刘某用于还钱，鉴于李某暂无地方居住，刘某同意 暂时给李某居住。 ·几年后，李某反悔了，不愿将房子过户给刘某，占着房子更也不愿搬出去。 刘某如何维护自己的权益? · 《民法典》第二百三十三条：物权受到侵害的，权得人可以通过和解、调解、 仲裁、诉讼等途径解决。 《民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可 以请求确认权利。 · 《民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求排 除妨害或者消除危险。 《民法典》规定 案例分析 ·刘某可以依据协议，起诉确认房产所有权 ·可以诉求过户 ·可以诉请迁出房屋 物权复原请求权 排除妨害请求权 · 物权确认请求权 损害赔偿请求权 返还原物请求权 建筑物区分所有权 ·有一栋六层商住楼，底层为商业用房，业主是某公司，二至六层为居住房， 由张先生等19户业主居住使用。 ·某日，某公司作为底层业主将底层部分的填充墙拆除，地面部分下挖至0.9 米~1.2米深，准备增建夹层，由此与楼上19户业主引发纠纷，并诉至法院。 案例三 被告对该房进行装潢改造，依照有关规定委托有资质的设计单位进 行设计的情况下，有侵犯其他19户业主的权益吗? 《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分以外的共有部分， 享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物 的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《民法典》规定 经审理，法院认为“该六层商住楼由某公司、张某等业主区分所有。各区分所 有权人对专有部分有权进行装修和必要的改造，但在行使这一权利时不得妨碍 建筑物的正常使用及违反区分所有权人的共同利益，对共用部分的使用，应当 经过全体区分所有权人的同意。" 案例分析 最终判定： 某公司未经其他区分所有权人的同意，擅自开发利用属共用部分的地下 空间，侵害了其他区分所有权人的共有利益，故张某等人以被某公司侵犯了产 权人的合法权益为由，要求被某公司将下挖的部分恢复原状的上诉理由成立， 应予支持。 TIPS:建筑物区分所有权的小知识 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共 同管理的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损 害其他业主的合法权益。 · 张先生和黄先生是某花园的楼上楼下邻居，张先生房屋的阳台空间高度为两层， 黄先生的房屋在该阳台上方开有窗户。后来，黄先生将两层高的阳台空间用楼 板隔开，在阳台上方搭建了一间房屋。 · 张先生发现后，并不同意黄先生的搭建行为，认为侵犯了自己的私有空间并造 成了损失，双方由此产生争议，协商未果，遂诉至法院。 案 例 四 阳台空间是两户共有的空间还是业 主享有阳台的专有权? 黄先生辩称：两层高的阳台空间应视为两户共有的空间，双方都有合理使用的 权利，张先生无权独自占有使用。 该小区除了尚未入住装修的业主以外，百分之九十五的业主都按照开发商的这 种承诺进行搭建，以彻底使上下两家完全独立，确保房屋使用安全。 张先生认为其本人对阳台享有专有所有权，因为在该房屋的《房地产买卖合同》 附件一中有深圳市地籍测绘大队出具的房屋建筑面积分户平面图，明确标明了 "二层高阳台",国土部门的竣工验收备案测绘图显示该阳台为二层高，依照法 律规定，该阳台应当认定为物权法所称专有部分的组成部分。 黄先生的搭建行为应当取得该阳台产权人的同意，否则为侵权。 经审理，法院认为“根据房屋建筑面积分户平面图，该阳台应当属于楼下业主 张某所有。黄某在该空间搭建，无论对张某是否形成影响，均需取得权利人张 某的同意，至于该小区内搭建具有普遍性，并不等于这些行为就是正确，黄某 不能以此作为搭建侵权的理由。 ·作为其他业主，要认识到并非所有的平台都是共有的，在主张权利的时候，也 不能妨碍平台私有人的合法使用，更不能盲目地实施侵权行为。 ·作为法律上拥有“楼顶平台、低层露台、错层阳台”的业主， 一定要弄清楚这 个平台的产权归属； TIPS 相邻权 案 例 五 · 周某系银都花园7幢三单元106室房屋业主，陈某系银都花园7