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美国次贷危机及其对中国个人住房抵押贷款的启示的中期报告 美国次贷危机是2007年全球金融危机的主要导火索之一。该危机是由美国一些金融机构过度放贷和过度借款，以及其他一些因素引起的。这些贷款主要是住房抵押贷款，被不断分拆、打包成证券，并以高风险、高收益的投资工具销售给金融市场的投资者。当美国房屋市场出现泡沫破裂并且借款人无法偿还贷款时，这些证券的价值暴跌，导致金融机构出现流动性危机，引发全球金融危机。 在这种背景下，中国的住房抵押贷款市场也发生了变化。中国的个人住房抵押贷款市场在危机之前处于快速增长的阶段，但次贷危机爆发后，中国国内金融机构变得更加谨慎，开始更加深入地研究风险模型，增强其对住房抵押贷款的审慎程度。 此外，中国政府住房政策的变化也对住房抵押贷款市场产生了影响。政府通过多项政策鼓励居民购买自住房，推动住房抵押贷款市场发展。然而，在2008年时，中国政府宣布实行限购政策和限制银行房贷的政策，以抑制住房市场泡沫的形成。这些政策对住房抵押贷款市场产生了负面影响。 基于上述在次贷危机后中国住房贷款市场的调整和政策的变化，下一步需要做的是： 1.加强全面风险评估。 2.完善风险管理体系。 3.建立房地产开发企业代偿和承销商赔付等机制。 4.加强监管机构的合作。 5.推进市场化、多元化、差别化融资方式发展。 6.加强信息披露和投资者教育。