高层住宅外墙渗漏原因分析及其对策.docx

高层住宅外墙渗漏原因分析及其对策 近年来，尽管高层住宅工程施工技术在不断发展，建筑质量水平也得到了很大提高，但由于各种原因，导致不少高层建筑在竣工不久之后，建筑外墙就出现了不同程度的渗漏，不仅严重影响了建筑的使用效果及美观，还给业主的生活带来了诸多不便。同时，外墙渗漏的维修往往十分因难且费用高昂。本文从建筑施工中预防建筑物外墙渗漏的角度出发，分析可能产生高层建筑外墙渗漏的主要原因并针对性的制定预防措施，提前进行部署，取得了较好的实际效果，最终实现了外墙无渗漏的质量目标。 建筑物外墙防水应具有阻止雨水、雪水进入墙体的基本功能，但在实际工程中，建筑物外墙渗漏一直是常见的工程质量通病之一。房屋建筑外墙的渗水严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。 外墙渗漏原因 钢筋混凝土框架填充墙的渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的交接处，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝,形成渗水通道。