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房地产经纪相关知识真题2002 年 (总分150,考试时间90 分钟) 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1. 如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产 是( ) 。 A. 替代品 B. 互补品 C. 吉芬物品 D. 耐用品 2. 最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是( ) 。 A. 土地 B. 楼花 C. 新建成的商品房 D. 存量旧房 3. 一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将 表现为( )。 A. 需求量沿着需求曲线向左上方移动 B. 需求量沿着需求曲线向右下方移动 C. 需求曲线向左下方移动 D. 需求曲线向右上方移动 4. 用折现率为13%计算的项目净现值为20 万元，则内部收益率( ) 。 A. 小于13% B. 大于13% C. 等于13% D. 无法判断 5. 某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上 涨后卖掉，这种购买需求属于( ) 。 A. 盲目性需求 B. 投机性需求 C. 投资性需求 D. 消费性需求 6. 评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( ) 。 A. 投资者可以接受的最低收益率 B. 投资者可以接受的最高收益率 C. 社会最高收益率 D. 银行贷款利率 7. 资金回收系数的正确表达公式是( ) 。 8. 某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15% 。说明该类房地产的需求 价格弹性为( ) 。 A. 完全弹性 B. 缺乏弹性 C. 单一弹性 D. 富有弹性 9. 在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( ) 。 A. 原始价值 B. 账面价值 C. 市场价 D. 投资价 10. 分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响。 A. 供给 B. 需求 C. 供给和需求 D. 价格 11. 与卖方市场相比较，买方市场成交价格( ) 。 A. 偏低 B. 一样 C. 偏高 D. 变化不定 12. 按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市。 A. 40 B. 50 C. 100 D. 200 13. 道路红线内宽度不包括( ) 。 A. 通行机动车和非机动车的宽度 B. 行人交通所需的道路宽度 C. 建筑物宽度 D. 种植行道权所需的宽度 14. 可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是( ) 。 A. 风向频率高、风速低 B. 风向频率高、风速高 C. 风向频率低、风速低 D. 风向频率低、风速高 15. 某居住小区的占地面积为18 公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2 ，其中楼 层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为 90000m2、240000m2 和 160000m2， 则该居住小区的平均楼层为( )层。 A. 2.72 B. 2.34 C. 5.44 D. 5.67 16. 在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( ) 。 A. 5 度 B. 6 度 C. 7 度 D. 8 度 17. 城市中的市级或区级商业设施比较集中