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保健品项目 工程运营手册 目录 第一章项目基本情况 3 一、项目名称及投资人 3 二、结论分析 3 第二章工程项目周期 6 一、工程项目周期及阶段划分 6 第三章项目管理组织结构的确 7 一、工程项目管理组织设计的依据与原则 7 第四章工程项目施工合同管理 12 一、施工合同订立 12 二、施工合同履行 19 第五章工程项目咨询服务招标投标 52 一、国内工程咨询服务招标的特别规 52 二、工程咨询服务费用计算 56 第六章工程项目招标阶段的投资控制 64 一、工程量清单编制 64 二、招标控制价的编制 81 第七章工程项目总投资组成与计算 86 一、建筑安装工程费用项目的组成与计算 86 二、工程项目总投资组成 98 第八章工程项目准备阶段的质量管理 102 一、勘察阶段质量管理的工作内容 102 二、设计阶段质量管理的工作内容 104 第九章工程项目前期阶段的质量管理 110 一、工程项目前期阶段质量管理的方法 110 第十章工程项目安全管理 112 一、应急预案和事故处理 112 二、工程项目实施阶段的安全管理 115 第十一章工程项目健康、安全与环境管理概述 121 一、工程项目健康、安全与环境管理的含义 121 二、工程项目职业健康安全管理相关规定 123 第一章 项目基本情况 一、项目名称及投资人 （一）项目名称 保健品项目 （二）项目投资人 xxx有限责任公司 （三）建设地点 本期项目选址位于xxx （以最终选址方案为准）。 二、结论分析 （一）项目选址 本期项目选址位于xxx （以最终选址方案为准），占地面积约 54.00亩。 （二）项目实施进度 本期项目建设期限规划12个月。 （三）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资23330.67万元，其中：建设投资18477.72 万元，占项目总投资的79.20%；建设期利息194.77万元，占项目总投 资的0.83%；流动资金4658.18万元，占项目总投资的19.97%。 （四）资金筹措 项目总投资23330.67万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公 司计划自筹资金（资本金）15380.68万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额7949.99万 元。 （五）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：44200.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：36226.10万元。 3、项目达产年净利润（NP）：5828.52万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：18.23%。 5、全部投资回收期（Pt）：5.94年（含建设期12个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：17606.80万元（产值）。 （六）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 36000.00 约54.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 62540.38 容积率1.74 1.2 基底面积 ㎡ 20520.00 建筑系数57.00% 1.3 投资强度 万元/亩 333.06