中级财务会计习题——第八章、投资性房地产.docx

第8章、 投资性房地产 一、单选题 1．甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×9年4月10日，甲企业与乙企业进行协商，准备将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，4月20日，甲乙双方签订了租赁协议，租赁期开始日为5月15日。甲企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的日期为（ B ）。 A.不确定 B.4月10日 C.5月15日 D.4月20日 2．20×9年7月8日，甲企业将出租在外的厂房收回用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，其账面原价3 000万元，累计折旧1 200万元，计提减值准备400万元，则该厂房的入账价值为（ B ）。 A.1 400万元 B.3 000万元 C.2 600万元 D.1 800万元 3．W公司于20×9年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量，出租时该厂房的账面原价为5 000万元，已计提折旧为2 800万元，公允价值为2 400万元，则该厂房的入账价值为（ B ）。 A.5 000万元 B.2 400万元 C.2 800万元 D.2 200万元 4．下列关于投资性房地产后续计量的说法中，错误的是（ C ）。 A.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式 B.企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 C.企业通常采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 D.成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式 5．在确定投资性房地产转换的入账价值时，下列说法错误的是（ C ）。 A.在成本模式下，应将房地产转换前的账面原值作为投资性房地产的入账价值 B.在公允价值模式下，其他资产转换为投资性房地产的，应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。 C.在公允价值模式下，投资性房地产转换为其他资产的，应当以转换日的账面价值作为其他资产的入账价值 D.在公允价值模式下，投资性房地产转换为其他资产的，应当以转换日的公允价值作为其他资产的入账价值 6.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ C ）。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 7.企业将自有房屋出租，并提供相关辅助服务，下列说法中正确的是（ B ）。 A.无论相关辅助服务在整个协议中是否重大，只要提供了租赁之外的服务，就不应确认为投资性房地产 B.租赁协议规定的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应该将该房屋确认为投资性房地产 C.租赁协议规定的相关辅助服务在整个协议中重大的，应该将该房屋确认为投资性房地产 D.无论相关辅助服务在整个协议中是否重大，只要是出租的房屋，就应确认为投资性房地产 8.投资性房地产的转换不包括（ D ）。 A.投资性房地产开始自用 B.自用土地使用权停止自用改用于资本增值 C.自用房地产或存货改为出租 D.自用建筑物停止自用改用于资本增值 二、多选题 1．某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，下列说法中正确的是（ ABC ）。 A.不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产 B.能够单独计量和出售的，用于生产商品、提供劳务或经营管理的，应当确认为固定资产 C.不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，确认为投资性房地产 D.能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不应确认为投资性房地产 2．下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，说法正确的有（ BCD ）。 A.公允价值模式转为成本模式必须具备特定的条件 B.成本模式转为公允价值模式的，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益 C.公允价值模式转为成本模式，应作为会计政策变更处理 D.成本模式转为公允价值模式必须具备特定的条件 3．下列关于投资性房地产的后续计量，说法错误的有（ ABCD ）。 A.无论采用成本模式还是公允价值模式，还应设置“公允价值变动损益”账户 B.无论采用成本模式还是公允价值模式，在资产负债表日都应对投资性房地产进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备 C.无论采用成本模式还是公允价值模式，都应当设置“投资性房地产”账户，并按“成本”和“公允价值变动”进行明细核算 D.采用公允价值模式的，应对投资性房地产计提折旧或摊销 4．甲公司对其出租给乙企业的一栋写字楼采用成本模式计量。假设写字楼的成本为900万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付租金4万元。当年12月，该写字楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为600万元，此时写字楼的账面价值为750万元，以前未计提减值准备。则甲