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土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题三 [单选题]1.收益还原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。 A.经营收益 B.总收益 C.总费用与总收益之和 D.纯收益 参考答案（江南博哥）：D 参考解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。 [单选题]2.土地估价报告合理性的内涵是()。 A.符合法定程序 B.符合客观事实，符合常理 C.符合我国现行法律法规要求 D.符合公司规定的估价流程 正确答案：B [单选题]3.在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为50和20，某一参评城镇对应指标为30，则计算的因子分值为()。 A.25 B.40 C.33.33 D.66.67 正确答案：C 参考解析： [单选题]4.由于政府是最大的地产主，()为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。 A.标定地价 B.基准地价 C.成交地价 D.出让底价 正确答案：B [单选题]5.下列有关农用地特点的说法，错误的是()。 A.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 B.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 C.农用地受自然环境的影响显著 D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 正确答案：A [单选题]6.将标准深度100ft4等分，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、20%、10%的路线法则是()。 A.慎格尔法则 B.苏慕斯法则 C.霍夫曼法则 D.哈柏法则 正确答案：A [单选题]7.评估对象土地上的()受政府规划的限制。 A.建筑高度 B.建造成本 C.建筑物装修档次 D.物业管理方式 正确答案：A [单选题]8.由于不动产的()，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A.不可替代性 B.不同性 C.均衡性 D.独一无二性 正确答案：D [单选题]9.在我国，决定供应的主要因素是()。 A.自然供给 B.政府的经济扶持 C.社会需求 D.政府的计划和规划 正确答案：D [单选题]10.可以用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容是()。 A.几何代数 B.采用微分方程或差分方程 C.多元微分方法 D.线性代数 正确答案：B [单选题]11.路线价估价法的精度与()密切相关。 A.路线价修正体系与深度指数 B.路线价修正体系与标准宗地 C.路线价与路线价修正体系 D.路线价与标准宗地 正确答案：C 参考解析：路线价估价法的精度与路线价与路线价修正体系密切相关。 [单选题]12.某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为8万元，征地中发生的费用平均每亩为3万元，土地开发费3亿元/㎡，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。在开发完成后，该宗土地无限年期最可能实现的价值是()元／㎡。 A.558.65 B.756.32 C.635.54 D.666.21 正确答案：D 参考解析： [单选题]13.某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土资发[2006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于()元／㎡。 A.210 B.240 C.284 D.300 正确答案：C 参考解析：根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定：“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。”各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本规定，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。本题中工业用地出让最低限价为元/㎡，因此其出让价格不得低于元/㎡。 [单选题]14.城镇土地分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关和负相关关系，其中，与土地质量呈负相关关系的因子有()。 A.区域人口密度 B.城镇商业活动强度 C.区域土地供应潜力因素中的区域农业人口人均耕地 D.城镇非农产业产出效果 正确答案：C 参考解析：城镇土地分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关和负相关关系。其中，与土地质量呈正相关关系的因子有：城镇区位因素中的交通区位、城镇对外辐射能力；城镇集聚规模因素中的人口规模、人口密度、非