梅县区国有建设用地基准地价更新项目修正体系.docx

1 附件 4 梅县区国有建设用地基准地价 更新项目修正体系 一、梅县区城区国有建设用地基准地价修正体系 （一）城区商服用地宗地地价修正体系 1.城区商服用地宗地地价公式 （1）所临道路不存在路线价时，公式为： ①应用于已建项目或有满足楼层修正系数指标的待开发商服用地 ※商服用地首层楼面地价： 商服用地首层楼面地价= （商服用地区片基准地价±开发程度修正 值÷容积率） ×街角地修正系数×期日修正系数×（1+区域因素修正系数 之和） ×（1+其他个别因素修正系数之和） × 土地剩余使用年期修正系 数 ※二层及二层以上商服用地单位楼面地价： 二层及二层以上商服用地单位楼面地价=商服用地首层楼面地价