房地产开发可行性研究报告范文.doc

- PAGE . z. **房地产工程可行性研究报告 公司名称：* * 房地产公司 编制人员：* * * 完成日期： 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 调查人员声明 4 第一局部：工程总论 5 1.1工程背景 5 1.2工程概况 5 1.2.1工程名称 5 1.2.2工程建立单位概况 5 1.2.3工程地块位置及周边现状 5 1.2.4工程规划控制要点 7 1.2.5工程开展概况 7 1.3可行性研究报告编制依据 7 1.4可行性研究结论及建议 8 第二局部：市场研究 8 2.1宏观环境分析 8 2.2全国房地产行业开展分析 8 2.3本市房地产市场分析 8 本市房地产市场现状 8 本市房地产市场开展趋势 9 2.4板块市场分析 9 2.4.1区域住宅市场成长状况 9 2.4.2区域供给产品特征 10 2.4.3区域市场目标客层研究 10 2.5工程拟定位方案 10 2.5.1可类比工程市场调查 10 2.5.2工程SWOT分析 11 2.5.3工程定位方案 11 第三局部：工程开发方案 11 3.1工程地块特性与价值分析 11 3.2规划设计分析 12 3.3产品设计建议 13 3.4工程实施进度 15 3.5营销方案 16 3.6机构设置 16 3.7合作方式及条件 17 第四局部：投资估算与融资方案 17 4.1投资估算 17 投资估算相关说明 17 4.1.2分项本钱估算 17 4.1.3总本钱估算 20 4.1.4单位本钱 20 4.1.5销售收入估算 20 4.1.6税务分析 20 4.1.7工程资金预测 21 4.1.8现金流量表 21 4.1.9自有资金的核算 21 4.2融资方案 22 4.2.1工程融资主体 22 4.2.2工程资金来源 22 4.2.3融资方案分析 22 4.2.4投资使用方案 22 4.2.5借款归还方案 22 第五局部：财务评价 23 5.1财务评价根底数据与参数选取 23 5.2财务评价〔方案1〕 23 5.2.1财务盈利能力分析 23 5.2.2静态获利分析 24 5.2.3动态获利分析 24 偿债能力分析 24 5.2.5综合指标表 24 5.3财务评价〔方案2〕 25 5.4财务评价结论 25 第六局部：不确定性分析 25 6.1盈亏平衡分析 25 6.2敏感性分析 26 6.2.1变动因素一本钱变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 27 风险因素的识别和评估 27 风险防对策 27 第七局部：综合评价 27 7.1社会评价〔定性〕 27 7.2环境评价〔影响及对策〕 27 7.3公司资源匹配分析 27 第八局部：研究结论与建议 27 8.1结论 27 8.2建议 27 第九局部：附录 28 9.1附件： 28 9.2附表： 28 9.3附图： 29 调查人员声明 我们重声明： 1、 我们在本调查报告中述的事实是真实的和准确的。 2、 我们依照****公司统一的房地产可行性研究报告模式进展分析。 3、 形成意见和结论。 4、 撰写本可行性研究报告。 5、 我们已〔或没有〕对本报告中的拟建工程进展了实地查勘〔在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建工程进展了实地查勘〕。 6、 〔其他需要声明的事项〕 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一局部：工程总论 1.1工程背景 这一局部主要应说明工程的发起过程、提出的理由、前期工作的开展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作根底。为此，需将工程的提出背景与开展概况作系统地表达。说明工程提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进展的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在表达工程开展概况的同时，应能清楚地提示出本工程可行性研究的重点和问题。 1.1.1工程所在区域开展情况 城市开展规划与地块的关系及对工程开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略开展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 1.1.2工程发起人及发起缘由 工程渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 1.1.3工程投资的必要性 ①工程启动对公司未来几年开展战略、开展规划的意义〔一般3—5年〕，在公司开展中的地位〔是否核心工程〕； ②公司进入重点区域市场、工程合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的