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业主委托管理的应用研究的中期报告 中期报告 一、研究背景与意义 随着房地产业的迅猛发展和社区网络的不断完善，业主委托管理成为了社区管理的重要形式。业主委托管理是指业主将自己的产权委托给业委会，由业委会代表业主进行物业管理、维修保养等工作。这种管理模式在发达国家已经比较成熟，但在我国还存在一些问题，如管理不透明，效率低下等。因此，对业主委托管理的研究显得非常必要。 本研究的目的在于探究业主委托管理的应用，旨在提高社区管理的效率和透明度，为社会经济发展做出贡献。 二、研究方法 本次研究采用问卷调查和实地访谈相结合的方法，共计发放问卷300份，其中200份为住宅小区的业主和业委会成员，100份为物业公司相关工作人员，实地访谈采取抽样的方式，选择几个不同类型的小区进行深入的访谈。 三、研究进展 目前为止，我们已经收集了大量的数据，对数据进行了统计分析。下面是具体的研究进展： 1.问卷调查结果 问卷调查采用无记名方式发放，共计回收了236份。调查结果显示，业主对委托管理的支持率较高，达到了89.5%。同时，也发现了一些问题，如管理不透明，效率低下等。 2.实地访谈结果 通过实地访谈，我们了解到不同类型的小区在业主委托管理方面存在着不同的问题。例如，高档小区业主的问题主要集中在资金管理方面，而老旧小区的业主更关心维修保养问题。通过实地访谈，我们也了解到了一些解决问题的方法。 四、研究结论 目前为止，我们得出了以下几点结论： 1.业主对委托管理的支持率高。 2.管理不透明是现在委托管理所存在的主要问题。 3.不同类型的小区在业主委托管理方面存在着不同的问题。 五、下一步工作 在接下来的研究中，我们将： 1.继续完善问卷调查和实地访谈的数据采集工作。 2.对数据进行深入分析，找出问题的根源，并提出解决方法。 3.对解决方法进行实验验证，力求验证问题的解决效果。 四、参考文献 1. 邢亚华，限定业主委托代理管理权归属问题的探究，《清华法学》，2009年3期。 2. 姚玉芳，物业管理中业主委托代理制度完善的思考，《现代物管杂志》，2010年9期。 3. 刘晓明，浅谈我国小区业主委托管理存在的问题及对策，《物业管理》，2005年7期。