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中国房地产业的经济效应研究 一、 房地产对国民经济的带动作用研究 近年来，随着我国城市化进程的加快和住房制度改革的深入，政府提出了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策，促进了房地产快速发展。2004年，建筑和房地产价值占gdp的比例接近10%。房地产业的发展给居民提供了新的资产持有形式和投资渠道,房产已成为城镇居民最主要的家庭财产,李扬等人(2004)的研究显示,在城镇居民的家庭财产构成中,房产的比重为48%,远高于金融资产(比重为35%)。房地产业对中国调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。 当一国或地区经济发展水平达到一定高度后,人们对房地产的需求将日益增长,由此带动房地产业的发展和繁荣,同时,房地产业会成为经济增长点,成为整个国民经济的支柱产业。如在美国,从战后经济发展历程来看,房地产业为其高速发展提供了强大的物质保证,房地产已成为美国的重要经济支柱,1987～2001年期间,房地产增加值占GDP的比重都维持在11%～12%之间。房地产业会对国民经济产生“带动效应”,从产业特性上分析,由于房地产业的产业链较长、涉及面较广,房地产业的基础性地位决定了它对其他产业影响的广泛性。关于房地产业对国民经济其他行业的带动作用,学者们已作了大量研究,如石志华(1997)认为,住宅产业的发展能带动建筑、建材、冶金等50多个物质生产部门20多个大类近2000种产品的发展。刘水杏(200