国盛证券 2023W39：本周新房成交环比+19.5-量能创下半年新高，“金九银十”行情可期.pdfVIP

证券研究报告 | 行业周报 2023 年10 月01 日 房地产开发 2023W39：本周新房成交环比+19.5%量能创下半年新高，“金九银十”行情可期 本周一线城市网签销售额进一步抬升，核心城市购房政策继续放松。本周一线 增持 （维持） 城市新房成交面积突破 100 万方，年内仅次于 3 月最后一周以及 6 月最后一 周；本周二线、三线城市销售亦有所抬升。我们统计的样本城市本周成交环比 行业走势 +19.5%，续创下半年量能新高。近期网签销售表现亮眼，主要是各地房地产 需求端政策正加速落地，政策效果逐步显现，前期成交正逐步体现到网签数据 房地产开发 沪深300 上。我们认为北京、上海、深圳的限购、限贷政策也有望迎来松动，“金九银 16% 十”行情可期。 本周深圳下调房贷利率，首套房房贷利率下限调整为不低于相应期限 LPR- 0% 10bp；二套不低于相应期限 LPR+30bp。深圳成为继广州之后第二个首套房贷 利率下限突破LPR 的一线城市。 -16% 行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-2.6%，落后沪深 300 指数 -32% 1.32 个百分点，在 29 个中信行业板块排名中位列第 28 名。本周上涨个股共 2022-10 2023-02 2023-06 2023-09 21 支，较上周减少22 支，下跌股数为100 支。 作者 新房：本周 30 个城市新房成交面积为 305.1 万平方米，环比提升 19.5%， 分析师 金晶 同比下降 45.3% ，其中样本一线城市的新房成交面积为 102.9 万方，环比 执业证书编号：S0680522030001 29.6% ，同比-9.8% ；样本二线城市为 150.3 万方，环比 10.5% ，同比- 邮箱：jinjing3@ 51.9%；样本三线城市为 51.9 万方，环比 29.6%，同比-60.5%。从今年累计 分析师 肖依依 39 周新房成交面积同比看，样本 30 城共计 10739.2 万方，同比-8.0%；一线 执业证书编号：S0680523080005 城市为 2548.6 万方，同比2.5%；二线城市为6036.9 万方，同比-10.5%；三 邮箱：xiaoyiyi3664@ 分析师 周卓君 线城市为2153.6 万方，同比-11.7%。 执业证书编号：S0680523070006 二手房：本周 13 个样本城市二手房成交面积合计 101.8 万方，环比下降 邮箱：zhouzhuojun@ 13.1% ，同比下降 13.1%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为 研究助理 夏陶 39.5 万方，环比 2.6%；样本二线城市为 41.1 万方，环比-23.1%；样本三线 执业证书编号：S0680122080038 城市为21.2 万方，环比-15.8%。 邮箱：xiatao@ 相关研究 信用债：本周共发行房企信用债4 只，环比减少2 只；发行规模共计31.36 亿 1、《房地产开发：2023W