租赁合同附件三：租赁场所交接界面及标准20200108(2).doc

附件三：租赁场所交接界面及标准 甲、乙双方明确，合作大商业（即租赁场所）的交接界面及标准如下： 1、合作大商业应符合《万达广场建造标准2018-B版》、《万达安全质量强制性技术标准》。 2、按照双方确认的开业时间，制定合作大商业开发进度工作节点，甲方按照合作大商业开发进度工作节点，完成土建及机电和配套的所有施工，并接受万达对合作大商业的进度、质量的监督管理。 3、项目商管公司依据开发进度工作节点，配合相关部门提交单体方案的意见、业态规划方案、主力店平面及步行街业态的规划方案及所有业态的房产技术条件的移交。 4、甲方在约定开业日前45天，完成设备机房、设备实施安装及调试，项目商管公司在约定开业日前30天，完成接管，对存在的问题：（1）影响开业的，甲方需在约定开业日前15天整改完成；（2）对不影响开业的，作为遗留问题，在开业后进行整改。 5、合作大商业正式移交项目商管公司经营管理的时间，为实际开业日后120天，即：项目商管公司提出的遗留完问题整改完成。 6、合作大商业开业前的各种证照的办理，由甲方负责、项目商管公司协助完成，包括但不限于排污证、二次供水许可证、消防验收合格证（大证）、人员聚集场所安全使用合格证（小证）、电梯检测合格证、防雷检测合格证、停车场收费许可证照办理等。 7、甲方应负责合作大商业开荒保洁（含石材）和开业安保并承担相关费用，工作进度须按照项目商管公司筹备期计划节点要求。开荒保洁须在开业日前7天完成，并达到项目商管公司《保洁开荒工作标准》（后附）。若委托项目商管公司完成，甲方须在开业日前180天提出申请；开业安保须在开业日45天前落实，项目商管公司负责制定“开业安保方案”，包括人员数量、服务时间及标准，甲方所选聘的合作单位必须服从项目商管公司的工作安排。 8、甲方应在约定开业日前60天向项目商管公司提供投保财产一切险和机器损坏险所需建筑物的建造成本和机器设备价格等数据。 9、附：合作大商业接管和移交标准。 合作大商业接管和移交标准 1 设施设备接管及遗留问题整改 1.1设施设备接管 1.1.1甲方（含其总承包施工单位）负责约定开业日前45天完成合作大商业各设备设施系统安装及调试，达到设计标准、满足使用需要。 1.1.1.1设备设施调试 前置条件 业务事项 责任部门 完成标准 完成时间 接收部门 设备设施安装施工完成 设备设施调试完成 甲方（含其总承包施工单位） 各系统的设备设施安装完成并完成调试 约定开业日前45天 项目商管公司 1.1.1.2设备设施系统包括但不限于： 供电系统、供水系统、空调系统、排水系统、排污系统、照明系统、泛光系统、导视系统、车辆管理及收费系统、消防系统、排油烟系统、暖通系统、电扶梯、土建装饰、供暖系统、通讯系统、慧云系统、客流系统、WIFI系统、16路视频监控系统、信息标准机房等需达到国家规范及万达标准。 1.1.1.3供电系统完成调试的标准包括但不限于： 变配电室高低压柜上电完毕、经过高压试验及检测，高低压柜具备变配电输出条件，配电室环境整洁，完成高低压侧所以设备设施除尘、端子紧固； 楼层公共配电线路敷设完毕，桥架容积率(小于截面积的40%)符合要求，电缆沟、电缆桥架内积水及杂物清理完成，电缆布放规整、并有正规电缆标牌； 楼层电井、末端设备及商家配电箱正式电送电完毕； 高低压回路及开关设备动作可靠、热成像仪检测合格、三相平衡。 甲方需为万达广场商户设计安装网络远传的费控电表，商户通过商户服务平台自行充值（含主力店、次主力店、步行街商户、多经点位，电表选型要求符合慧云标准要求）。 1.1.1.4供水系统完成调试的标准包括但不限于： 二次水箱、加压泵、主干管路完工并运行正常，实现设计功能； 卫生间、保洁用水点、其他用水机房及商家正式供水管道安装符合规范、打压测试合格； 生活水市政结算水表、绿化用水市政结算水表。消防用水市政结算水表、末端公用水表、商家计量水表安装完毕、计量准确； 完成水平衡测试，确定各系统市政结算水表与分表计量加成数据统一。 1.1.1.5空调系统完成调试的标准包括但不限于： 制冷主机、辅机、末端安装并单机调试完毕，实现设计参数及功能；根据广场制冷需求设计安装空调制冷主机，按照三大一小4台制冷主机，其中3台离心机、1台螺杆机，螺杆机组制冷功率为离心机组的30%左右，便于低负荷运行时的能耗控制。 冷冻水、冷却水系统清洗完毕、软化水系统使用正常、系统定压正常； 实现风系统、水系统平衡；整体空调效果达到设计要求。 1.1.1.6通风系统完成调试的标准包括但不限于： 送排风机、风道、风阀按照施工图纸施工完毕； 送排风机运行正常，末端风阀调节正常，风量风压满足图纸设计要求； 洗手间、垃圾房独立排风运行正常。 排烟排风管道（井）：所有土建风井内应做镀锌钢板风管内衬，排油烟井内应做不锈钢