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房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1、项目名称：居住小区（暂命名） 、可行性研究报告的编制依据： 1）《城市居住区规划设计规范》 2）《A市城市拆迁管理条例》 3）《城市居住区公共服务设备设置规定》 4）《住宅设计规范》 5）《住宅建筑设计标准》 6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 7）《城市道路绿化规划及设计规范》 8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概略 1）地块地点：该基地东起 西至路、北至  ，南至路， ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市类地段。 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价钱：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡ 精品文档 ）周围环境与设备 1）步行约10分钟可至A市中心。 2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南凑近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4、项目SWOT剖析 优势及时机 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最正确的居住地区。 A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该地区的房地产拥有较大的升值空间。 (3)东侧的成功开发，为该地区的房价定位提供了市 场认可性。 (4)周遍日趋成熟的居住配套及商业气氛的逐步形成， 为该项目的商店价钱确立了一定的基础。 拆迁的当地居民选择就地回迁的比率较大，对该项目的资本流压力有一定的缓解作用。 (6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该 地块的前期资本较少。 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我企业在B市开发小高层的经验能够为之借鉴。 2 精品文档 我企业与A市的政府及建设主管部门的优秀公共关系背景，有利于我企业此后在当地的发展。 物业管理企业在A市的先行介入，为此后该项目的物业管理，拥有一定的优势互补的性。 拆迁的难度较大使得外地的资本有所顾忌，为我们取得这次竞价成功创建了一定的时机。 劣势及威胁 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的重点。 A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测拥有一定的风险性。 市政设备的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算拥有一定的不确定性。 外来资本的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过 高。 规划中关于地块的居住用地的定位，此后商业的规划可否经过，拥有一定的不可确定性。 小高层的居住观点的形成，物业管理费、电梯的运 行和维护等，将给此后的销售带来一定的抗性。 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。 (18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项 目的竞争将比较强烈。 3 精品文档 拆迁的难度，使该项目的建设周期拥有缓期的可能。 周遍的生活配套设备及交通不够完善。 二、市场剖析 1A市概略（参照） A市位于河南岸，面积平方公里，人口 万。 生态环境优秀。境内有国家级森林公园、国家级野生动 植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达 56％，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区 和实施《中国21世纪议程》地方试点。 投资环境优秀。交通通信便捷，公路已形成了以国道、 省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重 要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞 吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信 已形成以数字传输、程控互换为主的多种通信方式和多功能 通服气务网络。 项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A 市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人 口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口 万。 2A市房地产住宅市场剖析 A市房地产业从起步到发展，大概经历了三个阶段：1988 4 精品文档 年至1993年为第一阶段，以房子统代建为主，所建住房多 为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。 1994年至 1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发渐渐 盛行。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门 “两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起 了城市建设新一轮热潮。尤其是地改市后，城市基础设备建 设步伐加速，城市建成区人口、规模快速扩充，城市建设与 房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到 当前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，达成了原始 积累。居民住房质量显著改良，产业构造趋向合理，市场体 系基本成立。 二OO三年，A市房地产业主要特点表现在以下几个方面： 表现之一：投资增幅大。房地产开发投资达成 4.6亿元， 投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资 产投资12.6%。 表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积20.04 万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方