青岛房地产市场总结-调研报告.pptxVIP

2020年青岛房地产市场总结;宏观环境 土地市场;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;【青岛经济】 2020年全市GDP增速降至2.2%，低于全国平均水平，经济下行趋势明显；房投占固投比例略升至19.6%，房地产在全市经济中的比重上升;【青岛经济】城镇居民人均可支配收入增速下滑，居民储蓄存款余额增速上升;【青岛经济】 2020年前11月房地产施工面积同比增速上升，竣工面积同比下降，且降幅超过 10%，新房市场竞争压力大；销售额/销售面积微降，房产售价仍保持在高位;宏观环境;【2020年上半年政策汇总】金融呈现宽松趋势，但严防流入房地产；人才户籍政策升级，人才补贴力度加大，特大城市加入“零门槛”落户；两会多次定调 “房住不炒”，因城施策;【2020年下半年政策汇总】房地产金融监管逐渐趋严，从“三道红线”到“限贷令”，房地产行业去金融化政策趋势逐渐明晰；落户门槛一再降低，政府工作重点转向保障房;【地方调控】 2020年上半年楼市在“房住不炒”的前提下，总体基调偏松。下半年，多地收紧房地产调控政策，调整限购、限售、首付比例等，针对性出台调控政策，稳定市场。;【金融】六稳基调下，上半年三次降准、LPR两度下调、上调财政赤字率，金融政策定向宽松；下半年受部分城市逆市大热影响，金融监管层层加码，房地产去金融化趋势明显;【信贷】限利率正式加入房地产调控政策行列。2020年央行分别于2月、4月两次降LPR，青岛自 2020年5月1日起执行新利率标准;【青岛政策】 受疫情影响，经济下行压力大，多次调整人才户籍政策，突破限售政策后又撤回、城阳区出台共有产权政策助力楼市7月又收紧，下半年跟随性政策为主，力度和影响较小;【青岛土拍】青岛土拍政策经过多次调整，积极响应国家稳地价方针。2020年上半年出台全力应对疫情支持企业发展15条措施，可分期延期缴纳土地出让金；下半年开始要求自有资金缴纳土地款、住宅用地搭配一定比例的人才公寓;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;电话：;宏观环境;宏观环境;宏观环境;电话：;整体市场;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;【重点企业】 2020年重点房企一级土地市场房企表现活跃。龙湖、融创两家开发商获取土地超100万㎡。;整体市场;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;【开盘统计】2020年年初受到疫情影响，供销持续走低，3月疫情减弱，市场开始逐渐复苏，叠加共有产权政策，5月去化率达到顶峰，下半年去化率持续走低，年底开发商冲业绩，去化;【开盘统计】2020年项目数据监控青岛各城区项目开盘、加推共244次，涉及楼盘156个，其中推出套数以原胶南市为最，认购率以原市北区为最，预计202X年两区域仍将是热点;【开盘统计】从板块来看，2020年开盘、加推的最热点区域依然为西海岸，中央活力区、灵山湾及软件科技城板块为热点板块;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;整体市场;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;宏观环境;宏观环境;宏观环境;电话：;整体市场 品类市场;宏观环境;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;整体市场 品类市场;电话：;电话：;商业市场;【商业市场年度供销价】2020年商业供销齐降，受实体商业衰败加速影响，商业物业成交均价呈现下降趋势;【商业市场年度存量】2020年末库存656万㎡，同比上升7%；存量主要集中在城阳、原胶南、即墨等非中心城区，这几大区域去化周期超过6年；全市去化周期升至95个月，去化压力不断上升;【商业市场区域供销】各区域中即墨区、西海岸及莱西市供应量集中；即墨销售面积占比最大，约占全市销量15%，原四方区销售额最高，达14%;【商业市场分维度】2020年40㎡以下产品去化最高，该产品也是历年来成交最稳定面积段；30万以下总价段产品销量上涨，70-250万总价段产品销量下降明显，小面积、低总价商铺成市场宠儿;【商业市场分品类】2020年社区商业仍为商业供求主力，但成交份额降低；价格方面，购物中心、商业街区类商业产品成交均价上浮，专业市场类近两年价格下降明显;【办公市场年度供销价】 2020年办公产品供销齐涨，从月度成交走势来看，成交均价呈现震荡平稳态势;【办公市场年度存量】2020年末办公库存同比上升12%至330万㎡，当前库存主要集中在高新、西海岸、崂山和城阳等区域；去化周期升至67个月，其中李沧因为去化慢，周期最长;【办公市场区域供销】城阳区、崂山区销量领跑全市，高新区供应全市最高；崂山区销售额为全市首位，占据超过30%市场份额;