2024年房地产经纪协理考试题库附答案（黄金题型）.docxVIP

2024年房地产经纪协理考试题库 第一部分 单选题(200题) 1、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】：A 2、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】：B 3、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】：B 4、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】：D 5、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】：C 6、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】：A 7、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】：B 8、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】：B 9、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】：A 10、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】：C 11、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】：D 12、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】：D 13、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】：D 14、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】：C 15、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】：C 16、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】：B 17、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】：D 18、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】：C 19、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】：D 20、商品房销售明码标价实行（　　）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】：B 21、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】：C