成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南.docVIP

成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南 业主委员会是业主维护自身权益的最基本保障。一方面由于法律知识方面欠缺，一方面由于多数人都认为物业管理是大家的事情，与自己虽然有关系，但是没有必要自己多操心。所以，我国目前大多数地方物业管理不正规，对业主委员会也没有应该有的重视。目前，我国新建小区的物业管理还看不出太大的问题，无非是收费过高，服务不到位等一些表面矛盾。但是，2000年前后建设的一些小区，在物业管理方面，深层次的矛盾已经显露出来。主要是表现为：公共维修基金使用混乱，公共设备设施存在重大隐患，服务不到位就不交费形成恶性循环等。而造成这些矛盾的根本原因就在于，小区业主对选举业主委员会，行使业主委员会对物业公司的管理监督权力不到位。 ??? 笔者发现，有些小区不是没有业主委员会，就是业主委员会根本不是业主选举产生，而是物业公司随便找几个业主，制造假程序成立的。物业管理是大家的事，更是自己的事，希望看到此贴的朋友能对业主委员会事项重视起来。 ??? 现在将秦皇岛市房产管理局制定的《成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南》和笔者所在小区《业主委员会成立筹建计划》发上来，供大家参考。 ??? 附件一： ? 成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南 ? 步骤一 组建业主大会筹备组 ? (一) 一个物业管理区域，业主的入住（用）率达到50%以上或自第一个业主入伙之日起满两年，建设单位或