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高层住宅工程监理的重点和难点分析 本工程为经济适用住房工程，为保证工程的施工质量、 工程进度、投资效果和施工安全，将以下各项作为监理工作 重点加以严格控制： 一、 质量保证体系组织机构的控制 严格审查施工组织设计，质量保证体系机构组织， 严格要求施工的管理人员和技术人员持证上岗，技术素质要 满足施工现场施工的要求，对于特殊工种操作人员，经现场 监理人员审查合格后，方可持证上岗施工，对无证上岗或不 合格人员应及时调整。 严格审查分包方施工队伍，认真对分包方队伍的调整和选择，分包方进入施工现场后，应提供以下证明和资料。 ⑴ 分包方的营业执照、资质等级、安全施工许可证、外埠的分包单位办理入承施工许可证。 ⑵ 审查分包方的施工业绩。 ⑶ 考查分包方的在建工程。二、 对于现场机械设备的控制 对进入施工现场的机械设备应严格的进行报验审 查。 审查施工机械的选择是否能满足施工的需求。 审查对于机械设备和现场使用的检测设备是否具有 检测机构的检定证书。 检验进入施工现场的机械设备完好率状态，以及维修人员的配备：对于设备进场安装后要进行检测，合格后方 可使用。 三、对于材料及半成品的控制 对主要的原材料进入施工现场后在取得合格证的基础上，监理人员实行见证取样制度，取样后的材料都要进行 复试，复试合格后方可使用。 对于重要的原材料、构配件的生产工艺、质量控制、 检测手段，必要时，须施工现场监理人员配合建设单位，对生产厂家实地考察来确定供货厂家。 对新材料、新产品，现场监理工程师应核查是否有 市级以上有权鉴定部门出具的正式鉴定文件，然后进行复试，合格后方可使用。 四 、 工 程 技 术 难 点 的 控 制 项目 项目 工程重点与难点 拟采用的对策 审查施工图是各专业 否有违反强制性施工图 条文内容及各专 业是否一致 组织各专业技术人员认真审查图 纸，检查图纸中存在问题； 组织各专业监理人员进行图纸会 审，对图纸中存在问题及时向建设单提 出，将设计问题消灭在施工前； （1）由总监组织有关人员认真审查施工测量方案，提出监理意 见； 土 做好测量放线 （2）审查测量放线人员上岗证 的质量控制 建 和测量仪器检定证书，是否在有效期内； 对施工测量放线成果进行认真的审核，对建筑物的轴线、标高、垂直度进行认真的复测。 （1）加强对钢筋、焊条、焊剂的检查，确保其合格； 严格控制焊接 （2）注意检查施焊过程中操作质量 人员是否按要求操作，以控制焊 接工程的质量； （3）深入现场检查，对质量不合格的接头一律割去重焊。 严格控制砼施工质量 检查模板支撑是否具有足够的强度、刚度、稳定性，轴线、标高、几何尺寸符合图纸及规范要求，接缝应严密； 严格控制配合比、水灰比、坍落度； 必须按规程分层振捣，严禁漏振，下落高度超过2 米时应设串筒。 施工缝应严格按规范留置。 （1）认真审查施工组织设计中 （1）认真审查施工组织设计中 模板设计是否满足规范要求，能 5．控制砼现浇板 否保证质量和满足安全性要求。 拆模顺序和拆模 （2）拆模时应从中间向四周拆， 时间，防止楼板 然后在跨中1/3 处支撑两点； 开裂 （3）严格控制拆模时间，且保 证支顶不少于三层，支顶方式以 多点为宜，且不少于2 点。 （4）建议采用快速支拆模法。 项目 项目 工程重点与难点 拟采用的对策 （1） 检查各种装饰材料质量、规格、 6.装饰工程的质 型号必须符合合同要求、设计及规范 建 土 量控制要点 规定； （2） 检查抹灰层的配比、厚度实测 项目应符合要求； （3） 外装饰要求挂贴、粘结牢固， 线条顺直、整齐、美观，色泽一致； 内外装均要做样板间和样板段，与建设、监理单位商讨确定后大面积施工。 防止挑板、雨 （1） 要求加通长马蹬，长度≥1m， 蓬负 钢筋采用φ12-φ18。 弯矩筋下陷，造成 （2） 要求分布筋的规格、间距满足结构安全隐患 设计要求。 严格控制饰面原材料的质量； 基层墙面必须处理干净； 控制好砂浆配合比和水灰比； 找平层应分层涂抹，每层厚度控 8．防止外墙饰面 制5~7mm，每层间隔时间不宜太短；材料空鼓、脱落 （5）找平层必须抹平，使面砖粘贴砂 浆厚度一致； 粘贴砂浆必须饱满，勾缝严密； 注意粘贴砂浆硬化期间养护， 暑期应注意遮荫措施，避免暴晒。 10．防止填充墙裂缝 控制好屋面保温层的质量：对保温材料的质量、铺设厚度、坡度及细部构造进行严格控制； 对屋面找平层的砂浆配合比、水灰比、分格缝的留置及细部做法进行严格控制，保证其质量； 卷材防水的原材料质量必须符合设计及规范标准的有关规定； 控制基层含水率达到规范要求时方可铺设卷材； 对卷材的铺设质量进行控制： 注意卷材的铺设方向、粘贴方法、接槎数量及粘结材料是否符合要求； 注意细部构造结点的处理是否正确。 项目 项目 质量控制难点、要