物业管理合同文本.docVIP

PAGE PAGE 2 XXXXXXXXX 创新产业园 物 业 管 理 委 托 合 同 项目名称：XXXXXXX物业管理 项目地点: XXXXXXXXXXXXXXX 委托单位：XXXXXXXXXXXX 受托单位： 二○一四 年 八 月 　根据《中华人民共和国合同法》及招标文件的要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分。双方共同遵守如下条款： 　第一章 总则 　　第一条 本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 第二条 物业基本情况 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 深圳市XXXXXXXX物业管理 项目委托于乙方实行物业管理。 物业类型：园区物业管理类型 　　座落位置：深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区 　　四至：东____________南____________西____________北____________ 　　占地面积： 平方米 　　建筑面积： 平方米 　　委托管理的物业构成项目为安保、清洁、宿舍管理（含商业承租）。 乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业 主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 委托管理事项 甲方委托物业区域的安保管理，包括但不限于防盗、应急事件(防 风、防雨、防火、外来事件等）的紧急处理。 第五条 交通引导，车辆停放秩序的管理。 第六条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 　　第七条 安防、消防系统运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、安防控制室、消防中控室、楼内消防设施设备。 　　第八条 市政公用设施和附属物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 　　第九条 公共环境卫生，包括生活区、厂区、厂房共用部位（业主或物业使用人的自用部分）的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运。　 第十条 宿舍管理，包括宿舍安全防卫，公共区域清洁，依据住宿标准对宿舍、床位进行分配及住宿入职手续办理、退房、退租手续办理；水电表抄录、并依据价格计算出宿舍人均费用报甲方行政部门。 第十一条 承包甲方少量物业商业项目，用于园区生活配套的出租或经营。 　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。 　　第三章 委托管理期限 第十三条 委托管理期限为 年。自_ _年__ __月____日______时起至_ _年__ __月____日______时止。 第四章 履约保证 乙方于合同签订后10日内提供履约担保，履约担保的形式：银行支票、汇票或银行保函；金额为年合同总价的10%，担保期限为合同工期后延60天。甲方将于担保期限届满之日起，7日内无息返还乙方的履约担保。如因乙方原因造成本合同全部或部分不能履行，甲方有权全部或部分没收此履约担保；若不按期、足额缴纳履约担保，甲方有权解除本合同。甲方账户详见本合同尾页。 　　第五章 双方权利义务 　　第十五条 甲方权利义务 1、甲方依据相关规定，成立物业管理评审委员会，审定乙方拟定的物业管理制度；不定期地检查监督乙方物业服务的实施及相关制度的执行情况。 　　2、对乙方的管理实施监督检查，每季度进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止本合同； 3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 4、检查监督乙方的合法用工情况，对违反本合同约定的乙方和乙方人员，有权终止本合同或要求调换人员，乙方应在收到甲方通知日起3日内调换人员或采取其他改进措施并经甲方书面认可。 5、甲方有权定期或不定期召开物业管理专题会议，沟通解决物业管理中存在的问题，乙方必须安排管理处项目经理及相关人员参加会议； 　　6、在合同生效之后甲方向乙方提供__________平方米建筑面积作为物业管理用房（产权属甲方），供乙方无偿使用； 7、负责向乙方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料； 　　8、根据乙方的合理要求，协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题。 　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　第十六条 乙方权利义务 　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、对物业使用人违反法规、规章的行为，及时报告甲方，经甲方同意后提 请有关部门处理； 3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责 任转让给第三方； 　　4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装 修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 　　5、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　6、对本物业的公用设施不